- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 255,000,000원
- 최저매각가
- 178,500,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 신관 지하2층 입찰법정
- 토지면적
- 44.19㎡
- 건물면적
- 59.95㎡
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감정평가 요약
대상물건은 대구광역시 북구 복현동 소재 '영진전문대' 동측 인근에 위치하는 복현블루밍브라운스톤 명문세가 제201동 제8층 제803호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등에서 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
일련번호 가 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상13층 건물 중, 제8층 제803호 단위세대로서, - 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 마루, 타일 등 마감, - 창호: 시스템창호임.
'아파트' 로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
인접지 및 도로와 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
■ 일련번호 1 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 2 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 3 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-22)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 4 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-22)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
없 음.
1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 대상물건은 시건장치 등으로 내부확인이 불가하여 동종 유사 아파트의 내부 등을 상정하여 평가하였으며, 세부 이용상태 및 난방방식 등은 차이가 있을 수 있으니 경매 입찰 시 유의하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 59.95㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 25,500만원 |
| 최저매각가 | 17,850만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 동변동 | 2025타경813 | 462,893,880원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 대구광역시 북구 사수동 | 2025타경8656 | 301,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 대구광역시 북구 검단동 | 2025타경9273 | 107,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 대구광역시 북구 사수동 | 2025타경9934 | 267,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 대구광역시 북구 노원동2가 | 2025타경10178 | 149,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 19일 10:00 | 매각기일 | 255,000,000원 | 유찰 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 178,500,000원 | 유찰 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 3 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 124,950,000원 | 변경 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 4 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 255,000,000원 | 유찰 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 5 | 2026년 9월 22일 10:00 | 매각기일 | 178,500,000원 | 변경 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 6 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 178,500,000원 | - | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 7 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관 지하2층 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월29일
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 대구광역시 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤 명문세가아파트 201동 8층803호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대 구 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경8801 부동산강제경매 1 2026. 9. 6. 최규태 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024.10.21.가압류 배당요구종기 2025. 10. 10. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 240,000,000원( 조사된 없음(1차) 1차) 내용없 2023.2.16.(2 등기사항전 270,000,000(2 803호 음 2019.5.20. 차) 부증명서 차) 임차권 2023.5.15.(3 260,000,000(3 자 차) 차) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(임차보증금 240,000,000원(1차) 270,000,000(2차) 0,000(3차), 전입일 2019.5.20., 확정일자 없음(1차) 2023.2.16.(2차) 2023.5.15.(3차))가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 지 않으면 잔액을 매수인이 인수하나 신청채권자가 대항력포기 확약서를 제출함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경8801 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 대구광역시 북구 복현동 241-1, 234-5, 234-9, 234-11 복현블루밍브라운스톤 명문세가아파트 201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 공동주택(아파트) 1층 210.29㎡ 1층 14.93㎡ 2층 355.14㎡ 3층 355.14㎡ 4층 355.14㎡ 5층 355.14㎡ 6층 355.14㎡ 7층 355.14㎡ 8층 355.14㎡ 9층 355.14㎡ 10층 164.11㎡ 11층 164.11㎡ 12층 164.11㎡ 13층 164.11㎡ 전유부분의 건물의 표시 8층803호 철근콘크리트구조 59.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 대구광역시 북구 복현동 241-1 대 24270.6㎡ 2. 동 소 234-5 대 7249.2㎡ 3. 동 소 234-9 대 15338.9㎡ 4. 동 소 234-11 대 2964.7㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4. 49,823.4분의 44.1904 --------------------------------------------------- 감정평가액 255,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금
3페이지
--------------------------------------------------- 1회 2026.09.29 178,500,000 17,850,000 2회 2026.10.23 124,950,000 12,495,000 3회 2026.11.23 87,465,000 8,746,500 4회 2026.12.21 61,226,000 6,122,600 --------------------------------------------------- 2026.7.22.자 경매신청채권자인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권인 임차보증금반환채권(240,000,000원( 1차) 270,000,000원(2차) 260,000,000원(3차))을 배당 에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차 보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 위 주택임차권 등기(2024.7.22.접수 제113154호)를 말소하는 것에 동 의한다는 확약서 제출됨. ---------------------------------------------------
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