유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 지분(공유지분) 매각 관련 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 임야
- 감정가
- 1,522,869,300원
- 최저매각가
- 1,066,009,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 24,592㎡
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감정평가 요약
전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 송학제 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농촌취락, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
기호1,7: 부정형 급경사지로서 자연림임. 기호 2,3,4,6,8,12,13: 완경사지대에 조성된 전원주택단지임. 기호5,9,11: 전원주택단지 출입로주변 부정형 전임. 기호10,14,15,16: 전원주택단지내 부정형 도로임.
전원주택단지내 폭 약 6m 도로 개설되어 있음.
기호1: 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호2,3,7: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호4,5,6,8: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9,11: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호10: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호12: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호13,14: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호15: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호16: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호4 지상 이동가능 콘테이너는 평가에서 제외하였음. -기호9에 식재된 뽕나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였음. -기호11 소재 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였음.
-기호2,3,4,6,8,12,13은 공부지목 임야, 전이나 현황 조성된 주거나지임. -기호5,9,11은 공부지목 임야, 답이나 현황 전임.
-기호10,14,15,16은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. -기호1,7 지상 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 24,592㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 152,287만원 |
| 최저매각가 | 106,601만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 나주시 금천면 | 2025타경34018 | 1,326,540,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 나주시 다시면 | 2025타경5757 | 11,483,700원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 나주시 다시면 | 2025타경5757 | 9,981,960원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 18일 09:55 | 매각기일 | 1,522,869,300원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 9월 29일 09:55 | 매각기일 | 1,066,009,000원 | - | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월04일16시55분 ~ 2025년12월18일10시15분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (16개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 산43-6 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 산43-7 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 산43-8 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 산44 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 산44-2 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 산44-3 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 산44-8 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 산44-11 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 830 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 830-2 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 830-3 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 840-1 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 840-4 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 840-7 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 840-8 | 0 |
| 전라남도 나주시 다도면 송학리 840-10 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경34436 부동산임의경매 1 2026. 6. 24. 유승주 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.07.10. 근저당권 배당요구종기 2026. 2. 9. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경34436 [물건 1] 1. 전라남도 나주시 다도면 송학리 산43-6 임야 9039㎡ 2. 전라남도 나주시 다도면 송학리 산43-7 임야 580㎡ 3. 전라남도 나주시 다도면 송학리 산43-8 임야 1475㎡ 소유자 주식회사 메가랜드 최경남 4. 전라남도 나주시 다도면 송학리 산44 임야 567㎡ 5. 전라남도 나주시 다도면 송학리 산44-2 임야 115㎡ 6. 전라남도 나주시 다도면 송학리 산44-3 임야 794㎡ 7. 전라남도 나주시 다도면 송학리 산44-8 임야 2045㎡ 8. 전라남도 나주시 다도면 송학리 산44-11 임야 504㎡ 9. 전라남도 나주시 다도면 송학리 830 답 177㎡ 10. 전라남도 나주시 다도면 송학리 830-2 도로 936㎡
3페이지
매각지분 주식회사 메가랜드 지분 936분의 823 전부 11. 전라남도 나주시 다도면 송학리 830-3 답 311㎡ 12. 전라남도 나주시 다도면 송학리 840-1 전 5870㎡ 13. 전라남도 나주시 다도면 송학리 840-4 전 1163㎡ 14. 전라남도 나주시 다도면 송학리 840-7 도로 311㎡ 매각지분 주식회사 메가랜드 지분 311분의 281 전부 15. 전라남도 나주시 다도면 송학리 840-8 도로 547㎡ 매각지분 주식회사 메가랜드 지분 547분의 492 전부 16. 전라남도 나주시 다도면 송학리 840-10 도로 158㎡ 매각지분 주식회사 메가랜드 지분 158분의 120 전부 --------------------------------------------------- 감정평가액 1,522,869,300 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.18 1,522,869,300 152,287,000 2회 2026.09.29 1,066,009,000 106,600,900 3회 2026.11.10 852,808,000 85,280,800 4회 2026.12.22 682,247,000 68,224,700
4페이지
--------------------------------------------------- -지상에 식재된 자연림 및 수목 포함 -목록 10,14,15,16. 지분매각 -목록 9,11,12,13. 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -목록 4. 이동가능한 컨테이너 1기는 매각 제외 ---------------------------------------------------
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