유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 유치권 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 1,279,657,610원
- 최저매각가
- 716,608,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 입찰법정
- 토지면적
- 2,490.3㎡
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감정평가 요약
본건은 전라남도 해남군 마산면 상등리 소재 ‘산이교차로’ 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 소규모 농공단지 내 공장및 공업나지 등이 혼재한 공업지대임
일반철골구조 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로, 외벽 : 복합판넬 및 판넬마감, 내벽 : 우레탄(냉동창고), 및 벽지 및 타일붙임등, 창호 : 새시창호 등임.
본건까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
1층 : 냉동창고, 2층 : 공장 및 사무실(일부) 등으로 이용중임.
사다리형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 냉동설비,화물용 앨리베이터 시설등이 되어있음.
북서측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접함.
제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재함.
계획관리지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
제시목록 및 공부상 2층의 용도가 공장이나 현황 일부를 사무실용으로 사용중임.
-
임대관계는 미상이며 본건 지상에 사진용지와 같이 창고용 비닐하우스 1동이 소재함.
없음.
임대관계등은 미상임.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 해남군 해남읍 | 2025타경50378 | 405,437,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 전남광주통합특별시 해남군 해남읍 | 2025타경50455 | 453,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 전남광주통합특별시 해남군 해남읍 | 2025타경50455 | 247,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 전남광주통합특별시 해남군 해남읍 | 2025타경50455 | 192,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 전남광주통합특별시 해남군 해남읍 | 2025타경50455 | 586,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 13일 10:00 | 매각기일 | 1,279,657,610원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 895,760,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 716,608,000원 | - | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월09일14시50분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전라남도 해남군 마산면 상등리 1120 | 0 |
| 전라남도 해남군 마산면 상등리 1120 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광주지방법원 해남지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경50737 부동산임의경매 1 2026. 9. 21. 김범석 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.3.7.근저당 배당요구종기 2026. 2. 23. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 2023.12.25.~ 목록1,2 현황조사 임차인 3,000,000 2023.12.27. 현재 목록2 2023.12.25.~ 1,2층 권리신고 임차인 24,000,000 2023.12.27. 2026.2.13. 2026.04.30. 전부 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경50737 [물건 1] 1. 전라남도 해남군 마산면 상등리 1120 공장용지 2490.3㎡ 2. 전라남도 해남군 마산면 상등리 1120 [도로명주소] 전라남도 해남군 마산면 식품특화단지길 75 위 지상 일반철골구조 일반철골구조판넬지붕 2층 공장 1층 냉동창고 672.56㎡ 2층 공장 665.85㎡ 제시외 2-1 작업장 일반철골구조 판넬지붕 단층 250㎡ 2-2 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 25.5㎡ 2-3 창고 판넬조 판넬지붕 단층 14.3㎡ 2-4 수목 홍가시나무 등 1㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,279,657,610 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.13 1,279,657,610 127,965,800 2회 2026.08.24 895,760,000 89,576,000 3회 2026.09.28 716,608,000 71,660,800 4회 2026.11.09 573,286,000 57,328,600 --------------------------------------------------- 1.일괄매각. 제시외 건물 및 수목(2-1~2-4), 목록2. 소재 화물용 소형 엘리베이터 매각 포함 2.목록1. 지상 소재 비닐하우스, 감정평가서 기계기 구(1.냉동설비, 2.수변전설비) 매각 제외 3.목록2. 2층 공부상 용도는 공장이나 현황 일부 사 무실임 4.농업회사법인 고향이랑 주식회사로부터 목록1, 2에 대한 유지관리 및 시설보호(전기 공사 등, 공사기간 2025.12.30.~2026.1.20.)를 위한 공사대금 금 33,846, 580원의 유치권신고서가(2026. 2. 20.자) 제출되었으 나, 성립여부는 불분명함. 신청채권자로부터 2026.9.14 . 피담보채권부존재(공사비지출주체 모순, 원상회복특 약존재), 채무자와 밀접한 특수관계 등 유치권의 성립 요건을 결여한 허위 신청이라는 취지의 유치권 배제 신 청서가 제출됨.
4페이지
5.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별 도의 확인이 필요함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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