유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 다가구주택
- 감정가
- 1,186,741,480원
- 최저매각가
- 830,719,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 298.1㎡
- 건물면적
- 354.65㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
이 물건의 필지를 특정하지 못해 토지 정보를 찾지 못했습니다.
건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ""영종국제물류고등학교·운남초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다가구주택 및 다세대주택, 일부 주거나지 등이 혼재되어 있는 일반주택지대로서 동측 주간선도로변을 연하여 근린시설, 금융 및 의원 등의 편익시설, 학교 및 관공서 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택으로서 (사용승인일 : 2016.02.26) 외벽 : 대리석판 붙이기 및 외장타일 붙임. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 콘크리느 위 페인팅 마감. 창호 : 하이샷시2중창임
본건까지 차량진입이 용이하며 동측 인근 간선도로변에 순환버스, 간선 및 지선버스 정류장이 위치하고 노선 및 배차간격 등으로 보아 일반대중교통편은 보통임.
다가구주택으로 이용중임.
세장형의 평지로서 다가구주택의 건부지로 이용중임.
기본적인 위생설비, 상·하수도설비 및 전기설비. 화재탐지 및 경보기,방범문 등 구비되어 있음.
북측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
부합물 및 종물임. 후첨 ""토지·건물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도"" 참조
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운남지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m~107.0m,경사도1/20))<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관라권역(2014-11.03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
없음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 354.65㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 118,674만원 |
| 최저매각가 | 83,072만원 |
최근 6개월 내 인근 지역의 실거래 사례를 찾지 못했습니다.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 선린동 | 2025타경859 | 319,652,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 중구 운서동 | 2025타경1104 | 244,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 319,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 223,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 423,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 28일 10:00 | 매각기일 | 1,186,741,480원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 830,719,000원 | - | 219호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 408호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월14일18시02분 ~ 2025년04월17일14시10분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 401호 | 2020.02.03 | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | 302호 | 2022.04.04 | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | 301호 | 2022.05.02 | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | 202호 | 2021.09.06 | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | 301호 | 2022.10.07 | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | 303호 | 2023.04.14 | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | 201호 | 2025.01.20 | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | 304호 | 2022.10.27 | - | - | - | - |
| 임차인9 | - | 204호 | 2023.12.12 | - | - | - | - |
| 임차인10 | - | 203호 | 2020.05.13 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 중구 운남동 1532-1 | 0 |
| 인천광역시 중구 운남동 1532-1 | 10 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경949 부동산임의경매 1 2026. 7. 31. 김연희 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 목록 1. 2014. 8. 12. 근저당 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 목록 2. 2016. 3. 4. 근저당 배당요구종기 2025. 6. 26. 각가격의 표시 설정 (목록 1~2 공동담보) 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 등기사항 주거 2021. 9. 1. 100,000,000 2021. 9. 6. 2021. 8. 11. 전부증명서 임차인 ~ 202호 주거 현황조사 2021. 9. 6. 전부 임차인 주거 2021. 9. 1. 권리신고 100,000,000 2021. 9. 6. 2021. 8. 11. 2025. 6. 13. 임차인 ~ 등기사항 주거 2022. 10. 27. 80,000,000 2022. 10. 27. 2022. 10. 19. 전부증명서 임차인 ~ 주거 304호 현황조사 2022. 10. 27. 임차인 전부 2022. 10. 27. 주거 권리신고 ~ 80,000,000 2022. 10. 27. 2022. 10. 19. 2025. 5. 16. 임차인 2024. 10. 27. 등기사항 주거 2023. 4. 14. 110,000,000 2023. 4. 14. 2023. 3. 3. 전부증명서 임차인 ~ 303호 주거 현황조사 2023. 4. 14. 전부 임차인 주거 2023. 4. 14. 권리신고 110,000,000 2023. 4. 14. 2023. 3. 3. 2025. 5. 15. 임차인 ~ 주거 301호 현황조사 2022. 10. 7. 임차인 주거 301호 현황조사 2022. 5. 2. 임차인 주거 현황조사 2022. 4. 4. 302호 임차인 전부 주거 2022. 3. 24. 권리신고 100,000,000 2022. 4. 4. 2022. 2. 28. 2025. 5. 20. 임차인 ~ 주거 현황조사 2025. 1. 20. 임차인 201호 전부 주거 2024. 6. 9. 권리신고 3,000,000 300,000 2025. 1. 20. 2025. 2. 11. 2025. 6. 9. 임차인 ~
2페이지
등기사항 주거 2023. 12. 11. 75,000,000 2023. 12. 12. 2023. 11. 21. 전부증명서 임차인 ~ 주거 204호 현황조사 2023. 12. 12. 임차인 전부 2023. 12. 11. 주거 권리신고 ~ 75,000,000 2023. 12. 12. 2023. 11. 21. 2025. 4. 23. 임차인 2025. 12. 10. 주거 현황조사 2020. 5. 13. 임차인 2020 . 5. 1. 주거 203호 권리신고 ~ 80,000,000 2020. 5. 13. 2020. 4. 8. 2025. 6. 12. 임차인 전부 2022. 4. 30. 등기사항 주거 2020. 5. 1. 80,000,000 2020. 5. 13. 2020. 4. 8. 전부증명서 임차인 ~ 주거 401호 현황조사 2020. 2. 3. 임차인 1차 1차 1차 2020. 2. 3. 4층 주거 120,000,000 150,000 2020. 1. 6. 권리신고 ~ 2020.2.14. 2025. 5. 27. 전체 임차인 2차 2차 2차 2024. 2 .2. 140,000,000 200,000 2021. 12. 16. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경949 [물건 1] 1. 인천광역시 중구 운남동 1532-1 대 298.1㎡ 2. 인천광역시 중구 운남동 1532-1 [도로명주소] 인천광역시 중구 관창북로10번길 2 위 지상 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 1층 12.02㎡ 2층 131.51㎡ 3층 131.51㎡ 4층 79.61㎡ 제시외 2-1 다락방(층) 철근콘크리트구조 59.4㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,186,741,480 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.28 1,186,741,480 118,674,200 2회 2026.10.07 830,719,000 83,071,900 3회 2026.11.12 581,503,000 58,150,300 4회 2026.12.14 407,052,000 40,705,200 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 포함 ---------------------------------------------------
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