- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 271,000,000원
- 최저매각가
- 173,440,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 18.9㎡
- 건물면적
- 38.7㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 1호선 "오류역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택(15세대) 및 제2종근린생활시설(사무소, 4호) 건부지로 이용 중임
본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
(1) 개봉동 310-1 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 (2) 개봉동 310-31, 310-32 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
없음.
임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 38.7㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 27,100만원 |
| 최저매각가 | 17,344만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12869 | 245,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 구로동 | 2025타경13283 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 궁동 | 2025타경13620 | 232,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경13894 | 295,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12700 | 227,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 271,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 216,800,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 173,440,000원 | - | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월28일10시00분 ~ 2025년12월01일10시10분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 310-1 동부에이스 제5층 제502호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경13448 부동산강제경매 1 2026. 7. 3. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.03.04. 압류 배당요구종기 2026. 2. 24. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2021.12.10.~ 270,000,000 2021.12.10. 2021.11.19. 부증명서 차권자 주거 건물 2021.12.10.~ 권리신고 주택임 270,000,000 2021.12.10. 2021.11.19. 2026.1.30. 전부 2023.12.09. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경13448 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 개봉동 310-1, 310-31, 310-32 동부에이스 [도로명주소] 서울특별시 구로구 개봉로17나길 111 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설(사무소,4호)및공동주택(다세대주택,15세대) 1층 19.83㎡ 2층 195.31㎡ 3층 195.31㎡ 4층 164.67㎡ 5층 164.67㎡ 6층 164.67㎡ 7층 158.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 제5층 제502호 철근콘크리트조 38.7 ㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 구로구 개봉동 310-1 대 171.6㎡ 2. 동 소 310-31 대 112.7㎡ 3. 동 소 310-32 대 142.8㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 427.1분의 18.90 --------------------------------------------------- 감정평가액 271,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.28 271,000,000 27,100,000 2회 2026.08.27 216,800,000 21,680,000 3회 2026.10.06 173,440,000 17,344,000 4회 2026.11.05 138,752,000 13,875,200 --------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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