- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 116,000,000원
- 최저매각가
- 116,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 30일 10:00 · 제4별관 211호 법정
- 토지면적
- 7.84㎡
- 건물면적
- 18.06㎡
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감정평가 요약
대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선 "신대방삼거리역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 내 제2층 제201호 외 4개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 7호선 "신대방삼거리역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
일련번호(가),(나) : 건축물대장상 사무소로 이용중임. 일련번호(다),(라) : 건축물대장상 오피스텔로 이용중임. 일련번호(마) : 건축물대장상 다중주택으로 이용중임.
-
기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 18.06㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 11,600만원 |
| 최저매각가 | 11,600만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 사당동 | 2025타경103671 | 813,929,600원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 상도동 | 2025타경103484 | 440,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 사당동 | 2025타경102653 | 1,826,541,200원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 상도동 | 2026타경15 | 348,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 30일 10:00 | 매각기일 | 116,000,000원 | - | 제4별관 211호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 7일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 3층 7호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년06월06일17시18분 2026년06월08일10시18분 2026년06월09일09시00분 2026년06월10일09시30분 2026년06월10일20시55분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 2층201호 | - | 2025.02.25. | - | - | - | - |
| 임차인2 | 2층201호 | - | 2025.07.21. | - | - | - | - |
| 임차인3 | 2층201호 | - | 2025.04.11. | - | - | - | - |
| 임차인4 | 2층202호 | 203호 | - | - | - | - | - |
| 임차인5 | 2층202호 | 205호 | 2023.02.21. | 2023.02.21. | - | 5,000,000 | 450,000 |
| 임차인6 | 2층202호 | 204호 | 2021.04.27. | - | - | - | - |
| 임차인7 | 3층301호 | - | 2021.08.17. | - | - | - | - |
| 임차인8 | 3층301호 | - | 2021.12.20. | - | - | - | - |
| 임차인9 | 3층302호 | - | 2022.08.05. | - | - | - | - |
| 임차인10 | 6층601호 | - | 2020.09.28. | - | - | - | - |
| 임차인11 | 6층601호 | - | 2022.08.25. | - | - | - | - |
| 임차인12 | 6층601호 | - | 2021.08.02. | - | - | - | - |
| 임차인13 | 6층601호 | - | 2024.12.31. | - | - | - | - |
| 임차인14 | 6층601호 | 701호 | 2024.12.26. | - | - | - | - |
| 임차인15 | 6층601호 | - | 2022.08.03. | - | - | - | - |
| 임차인16 | 6층601호 | 605호 | 2023.12.12. | - | - | - | - |
| 임차인17 | 6층601호 | - | 2024.02.28. | - | - | - | - |
| 임차인18 | 6층601호 | 703호 | 2022.10.18. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층201호 | 3 |
| 서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층202호 | 3 |
| 서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층301호 | 2 |
| 서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층302호 | 1 |
| 서울특별시 동작구 상도동 324-41 6층601호 | 9 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경103851 부동산임의경매 1 2026. 9. 15. 박미정 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.08.20. 근저당권 배당요구종기 2025. 11. 18. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2025.02.25. 임차인 전유부분 중 등기사항전 주거 약 17㎡ 2025.07.21. 20,000,000 400,000 2025.07.21. 2025.09.18. 부증명서 임차인 (문패상 202호) 주거 현황조사 2025.07.21. 임차인 등기상 201호, 사무소 권리신고 2025.07.21. 20,000,000 400,000 2025.07.21. 2025.09.18. 2025.10.30. 문패상 임차인 202호 주거 현황조사 2025.04.11. 임차인 문패상 사무소 권리신고 2025.03.29. 50,000,000 100,000 2025.04.11. 2025.04.11. 2025.10.2. 201호 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경103851 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 동작구 상도동 324-41 [도로명주소] 서울특별시 동작구 상도로12길 1-4 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 사무소.오피스텔.다중주택 1층 58.3㎡ 1층 17.84㎡ 2층 84.41㎡ 3층 84.41㎡ 4층 91.09㎡ 5층 91.09㎡ 6층 70.39㎡ 7층 70.39㎡ 옥탑1층 11.62㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 2층201호 철근콘크리트구조 18.06㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 동작구 상도동 324-41 대 162㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 162분의 7.838 --------------------------------------------------- 감정평가액 116,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.30 116,000,000 11,600,000 2회 2026.11.04 92,800,000 9,280,000 3회 2026.12.09 74,240,000 7,424,000 4회 2027.01.20 59,392,000 5,939,200 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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