- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 151,000,000원
- 최저매각가
- 151,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정
- 토지면적
- 8.16㎡
- 건물면적
- 24.2㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 하남시 학암동 소재 "위례중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 대 형마트, 점포, 음식점 등 각종 상업용빌딩, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 차량 접근이 양호하고, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 18층 1811호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
사다리형 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 제1,2종근린생활시설 등) 부지로 이용중임.
본건은 주위로 대로1류, 대로3류, 소로2류, 중로1류와 접함.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(위례고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(위례중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택 지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8 .25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트, 연립,다세대)).
해당사항 없음.
본건 등기사항전부증명서상 2025.08.29일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2025카임 50317)으로 2025.09.01일자 주택임차권이 등재되어 있음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 24.2㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 15,100만원 |
| 최저매각가 | 15,100만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 | 2025타경53473 | 123,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경기도 하남시 학암동 | 2025타경52785 | 153,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 151,000,000원 | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 2 | 2026년 10월 2일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월30일10시24분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 18층1811호 | - | 2021.07.20. | - | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 18층1811호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 성남지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경53704 부동산강제경매 1 2026. 9. 10. 최기호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 2025.12.19. 강제경매개시 별지 기재와 같음 배당요구종기 2026. 2. 23. 각가격의 표시 설정 결정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 2021.07.20. 건물 등기사항전 임차권 (점유개시일 170,000,000 2021.07.20. 2021.07.02. 전부 부증명서 자 자) 주거 현황조사 미상 미상 2021.07.20. 임차인 건물 주거 2021.07.20.~ 권리신고 170,000,000 2021.07.20. 2021.07.02 2026.1.6. 전부 임차인 2026.01.06. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금:금170,000,000원, 주민등록일자: 2021.07.20, 점유 자: 2021.07.20, 확정일자: 2021.07.02.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경53704 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 [도로명주소] 경기도 하남시 위례대로 190 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔) 제1,2종근린생활시설,교육연구시설(학원) 1층 4,053.95㎡ 2층 4,786.55㎡ 3층 2,416.42㎡ 4층 2,416.42㎡ 5층 2,416.42㎡ 6층 2,416.42㎡ 7층 2,416.42㎡ 8층 2,416.42㎡ 9층 2,416.42㎡ 10층 2,416.42㎡ 11층 2,416.42㎡ 12층 2,416.42㎡ 13층 2,416.42㎡ 14층 2,416.42㎡ 15층 2,416.42㎡ 16층 2,416.42㎡ 17층 2,416.42㎡ 18층 2,416.42㎡ 19층 2,416.42㎡ 20층 2,574.38㎡ 지1층 10,347.12㎡ 지2층 10,585.61㎡ 지3층 9,398.3㎡ 전유부분의 건물의 표시 18층1811호 철근콘크리트구조 24.2㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 하남시 학암동 661 대 13124㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 13,124분의 8.156
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 151,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 151,000,000 15,100,000 2회 2026.11.02 105,700,000 10,570,000 3회 2026.12.07 73,990,000 7,399,000 4회 2027.01.25 51,793,000 5,179,300 --------------------------------------------------- 1. 오피스텔로 이용중임. 2. 전세사기피해자특별법에 의하여 전세사기피해자우선 매수권행사 있음(단, 우선매수권행사는 1회에 한함) ---------------------------------------------------
입찰 계획
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