- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 183,125,200원
- 최저매각가
- 93,760,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 26.85㎡
- 건물면적
- 55.16㎡
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건축물대장 요약
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 주택등이 주를 이루는 주거지대임.
본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 소재함.
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 지층 제비01호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이 샷시 창호임.
본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소로 등재되어 있으나 기존 감정평가전례 및 타호수 거주자 등의 탐문조사에 따르면 현황은 주거용(2가구)으로 이용되고 있는 것으로 판단되는 바, 경매 참여시 용도변경에 따른 적법성여부 등에 대하여 재확인 하시기 바람.
도시가스 난방설비, 위생급배수설비 및 주차장 등 구비되어 있음.
북서측 하향 완경사 2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
본건 북서측 및 북동측으로 각각 세로 폭의 포장도로에 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
위 "4. 이용상태" 사항 참조.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 55.16㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 18,313만원 |
| 최저매각가 | 9,376만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13187 | 234,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13552 | 233,200,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2025타경13888 | 126,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13909 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2026타경3083 | 140,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년 7월 31일 10:00 | 매각기일 | 183,125,200원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2024년 9월 4일 10:00 | 매각기일 | 146,500,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2024년 10월 22일 10:00 | 매각기일 | 117,200,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2024년 11월 26일 10:00 | 매각기일 | 93,760,000원 | 변경 | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 93,760,000원 | - | 제112호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2023년11월09일09시26분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제1동 제지층 제비01호 | 비01호(지하 104호) | 2021.05.24 | 미상 | - | 50,000,000 | 0 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산로70다길 28, 제1동 제지층 제비01호 (독산동, 주건축물) | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2023타경121791 부동산강제경매 1 2026. 8. 27. 송애순 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.3.22.가압류 배당요구종기 2024. 1. 29. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 건물 등기사항 주택 2021.04.16 130,000,000 2021.04.16 2021.03.16 전부 전부증명서 임차권자 건물 제지층 제비01호 등기사항 임차인 2021.04.30.~ 50,000,000 2021.05.24. 2021.05.24. 55.16㎡ 전부증명서 중 20㎡ 일부 비01호 주거 (지하 현황조사 미상 50,000,000 2021.05.24 미상 임차인 104호) 지층 주거 2021.04.30~ (비01호) 권리신고 50,000,000 2021.05.24 2021.05.24 2023.12.5. 임차인 2023.04.29 중 일부 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 위 10번, 11번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2023타경121791 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 925-3, 925-4 주건축물 제1동 [도로명주소] 서울특별시 금천구 독산로70다길 28 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 제2종근린생활시설 및 다세대주택 지1층 111.87㎡ 1층 144.63㎡ 2층 144.63㎡ 3층 144.63㎡ 4층 144.63㎡ 옥탑1층 12.25㎡ 전유부분의 건물의 표시 제지층 제비01호 철근콘크리트구조 55.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 금천구 독산동 925-3 대 137.1㎡ 2. 동 소 925-4 대 152.4㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 289.5분의 26.852 제시외 1-1 주거용 벽돌조 12.2㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 183,125,200 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 93,760,000 9,376,000 2회 2026.11.06 75,008,000 7,500,800 3회 2026.12.09 60,006,000 6,000,600 4회 2027.02.04 48,005,000 4,800,500 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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