인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트 등이 소재하고 있는 지역임.

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

2018년 12월 18일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 제6층 제602호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

오피스텔로 이용되고 있음.

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등되어있음.

1필지 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

동측,서측,북측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.

준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

해당사항없음.

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임2566(2024.08.28) 임차보증금: (1) 179,000,000원, (2) 179,000,000원 (3) 179,000,000원, (4) 179,000,000원 범 위: 6층 602호 59.53제곱미터 전부 임대차계약일자: (1) 2020.03.06, (1) 2020.05.08 (3) 2022.04.23 (4) 2022.08.29 주민등록일자: 2020.04.08 점유개시일자: 2020.04.08 확정일자: (1) 2020.03.03, (2) 2020.06.16 (3) 없음. (4) 2022.08.29 임차권자: 송**(770313-*******),인천 남동구 서판로54번길 11,2동 602호