- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 2,239,523,200원
- 최저매각가
- 2,239,523,200원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 1층 경매법정
- 토지면적
- 235.4㎡
- 건물면적
- 423.66㎡
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감정평가 요약
대상물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반교통사정은 양호한 편임.
1층 : 근린생활시설 등으로 이용중임. 2~4층 : 다가구주택으로 이용중임.
가장형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 화재탐지 및 발신설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
-
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
본건 건물 1층(소매점) 면적의 경우 일반건축물대장상 98.06㎡, 귀 평가명령서 및 건물 등기사항전부증명서상 98.6㎡로 표기되어 있어 면적이 불일치하는 바 물적사항에서 우선시되는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 표기 및 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 청북읍 | 2023타경45331 | 64,952,755,300원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 2,239,523,200원 | - | 1층 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 1층 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월30일08시37분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 미상 | 2023.03.30. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | - | 미상 | 2023.04.06. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | - | 미상 | 2024.09.19. | 미상 | - | 5,000,000 | 300,000 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 2173-2 주건축물제1동 | 3 |
| 경기도 평택시 고덕동 2173-2 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 평택지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경42687 부동산임의경매 1 2026. 9. 14. 정진욱 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 목록1 2023.3.13.근저당권 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 목록2 2021.12.27.근저당 배당요구종기 2026. 1. 9. 각가격의 표시 설정 권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 점포 미상 현황조사 2024.01.03.~ 5,000,000 300,000 2024.09.19. 미상 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2023.04.06. 미상 임차인 주거 301호 권리신고 2023.04.10.~ 160,000,000 2023.04.06. 2023.04.06. 2025.11.17. 임차인 등기사항전 주거 401호 2023.03.31.~ 220,000,000 2023.03.30. 2023.02.28. 부증명서 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2023.03.30. 미상 임차인 주거 401호 권리신고 2023.03.31.~ 220,000,000 2023.03.30. 2023.02.28. 2025.12.11. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경42687 [물건 1] 1. 경기도 평택시 고덕동 2173-2 주건축물제1동 [도로명주소] 경기도 평택시 고덕여염8길 85 위 지상 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설(소매점), 다가구주 택(5가구) 1층 98.6 ㎡ 1층 14.09 ㎡ 2층 115.17 ㎡ 3층 110.98 ㎡ 4층 84.82 ㎡ 2. 경기도 평택시 고덕동 2173-2 대 235.4㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 2,239,523,200 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 2,239,523,200 223,952,400 2회 2026.11.17 1,567,666,240 156,766,700 3회 2027.01.05 1,097,366,368 109,736,700 4회 2027.02.16 768,156,457 76,815,700 --------------------------------------------------- 1. 일괄매각. 2. 등기사항증명서상 1층 면적(98.6㎡)과 건축물대장 상 1층 면적(98.06㎡)이 상이(감정평가서 참조). ---------------------------------------------------
입찰 계획
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