유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 임야
- 감정가
- 534,960,000원
- 최저매각가
- 262,130,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 30일 10:00 · 133호 경매 법정
- 토지면적
- 3,306㎡
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감정평가 요약
본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '명산초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 인근은 단독주택, 학교, 주거나지, 농지, 임야등으로 형성되어 있으며 북측은 울주군 스마트팜 예정부지인 농촌지역으로 환경 보통임.
대상물건 인근까지 차량접근은 가능하며 대중교통사정은 보통정도임.
사다리형의 토지로 남향 완경사지이며 과수원으로 이용중이나 약 2년정도 미경작상태로 추정됨.
지적도상 맹지이나 인접필지에 개설된 농로를 통해 접근이 가능함.
자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한250m미만 축종) ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
대상물건지상에 소유자미상의 제시외수목(과수목 약50주)이 소재하며 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 소유권행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 '토지감정명세표'비고란에 별도 기재하였는 바 ,참고하시기 바랍니다.
본건 대상토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 과수원임.
미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 3,306㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 53,496만원 |
| 최저매각가 | 26,213만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 14일 10:00 | 매각기일 | 534,960,000원 | 유찰 | 133호 경매 법정 |
| 2 | 2026년 6월 17일 10:00 | 매각기일 | 374,472,000원 | 유찰 | 133호 경매 법정 |
| 3 | 2026년 7월 23일 10:00 | 매각기일 | 262,130,000원 | 변경 | 133호 경매 법정 |
| 4 | 2026년 9월 30일 10:00 | 매각기일 | 262,130,000원 | - | 133호 경매 법정 |
| 5 | 2026년 10월 7일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 133호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월04일15시01분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 | 0 |
매각물건명세서 요약
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