유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 유치권 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 기타
- 감정가
- 1,325,578,000원
- 최저매각가
- 318,272,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:30 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 2,185㎡
- 건물면적
- 807㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "신청평대교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용상황은 보통시됨.
기호(1),(3): 가장형의 토지로서, 건축신고 후 자체지반 평탄하게 조성한 상태임. 기호(2): 정방형의 토지로서, 건축신고 후 자체지반 평탄하게 조성한 상태임. 기호(4): 부정형의 토지로서, 건축신고 후 자체지반 평탄하게 조성한 상태임.
지적도상 맹지이나, 기준시점 현재 인접한 토지(대성리 107-36, 107-37, 107-38번지)를 통하 여 진출입이 가능함.
기호(1): 계획관리지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수 질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2),(4): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책 기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환 경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(4) 토지상에 소재하는 제시외물건㉠은 구조, 규격, 이용상황 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적으로 실측하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하 여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
없음.
- 임대미상임. - 본건은 공부상 지목이 과수원이나, 건축신고 후 자체지반 평탄하게 조성한 상태의 토지이 므로 이를 고려하여 평가하였으며, 기준시점 현재 건축신고사항은 유효한 것으로 탐문조사 (가평군청/건축과)된 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건 경매평가와 관련하여 인접한 토지(대성리 107-36, 107-37, 107-38번지)는 본 평가대 상에 포함되지 아니하였으나, 본건 기호(2)-(4)토지에서 분할된 상황 등을 고려하여 본건 을 감정평가하였으니 도로로서의 기능, 소유관계 및 지역권 등의 성립여부에 대해서는 경 매진행시 재확인을 요함.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 2,185㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 132,558만원 |
| 최저매각가 | 31,827만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 9월 3일 10:30 | 매각기일 | 1,325,578,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2025년 10월 15일 10:30 | 매각기일 | 927,905,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2025년 11월 19일 10:30 | 매각기일 | 649,534,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 4 | 2025년 12월 24일 10:30 | 매각기일 | 454,674,000원 | 변경 | 제101호 경매법정 |
| 5 | 2026년 6월 18일 10:30 | 매각기일 | 454,674,000원 | 변경 | 제101호 경매법정 |
| 6 | 2026년 8월 27일 10:30 | 매각기일 | 454,674,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 7 | 2026년 10월 8일 10:30 | 매각기일 | 318,272,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 8 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년05월16일19시10분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 가평군 청평면 대성리 107-23 | 0 |
| 경기도 가평군 청평면 대성리 107-28 | 0 |
| 경기도 가평군 청평면 대성리 107-29 | 0 |
| 경기도 가평군 청평면 대성리 107-30 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의정부지방법원 남양주지원 매각물건명세서 2024타경75574 부동산임의경매 매각 작성 담임법관 1 2026. 9. 21. 김상민 전자서명완료 2025타경71317(병합) 물건번호 일자 (사법보좌관) 배당 및 감정평가액 최선순위 목록 1~4 : 2022.12.20. 근저당권 목록 1~4 : 2025. 5. 26. 별지 기재와 같음 요구 각가격의 표시 설정 목록 5~8 : 2024.09.09. 근저당권 목록 5~8 : 2024. 7. 24. 종기 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경75574 [물건 1] 1. 경기도 가평군 청평면 대성리 107-23 과수원 650㎡ 매각지분 소유자 *** 2. 경기도 가평군 청평면 대성리 107-28 과수원 490㎡ 매각지분 소유자 *** 3. 경기도 가평군 청평면 대성리 107-29 과수원 540㎡ 매각지분 소유자 *** 4. 경기도 가평군 청평면 대성리 107-30 과수원 505㎡ 제시외 4-1 차고 등 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지1층 98㎡ 매각지분 소유자 *** 5. 경기도 가평군 청평면 대성리 107-38 과수원 257㎡ 매각지분 소유자 *** 6. 경기도 가평군 청평면 대성리 107-37 과수원 165㎡ 매각지분 소유자 ***
3페이지
7. 경기도 가평군 청평면 대성리 107-36 과수원 245㎡ 매각지분 소유자 *** 8. 경기도 가평군 청평면 대성리 105-6 도로 140㎡ 매각지분 갑구3번 소유자 *** 지분 2분의 1 전부 --------------------------------------------------- 감정평가액 1,325,578,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.27 454,674,000 45,467,400 2회 2026.10.08 318,272,000 31,827,200 3회 2026.11.12 222,790,000 22,279,000 4회 2026.12.17 155,953,000 15,595,300 --------------------------------------------------- 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 8은 지분경매 2. 목록 1~7은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수 보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(*원상복구계획서 제출 필요) 3. 목록 1~4는 2024.6.20.자에, 목록 5~8은 2025.4.8 .자에 (주)캠프리브레로부터 본건 경매부동산(목록4 제외)에 대해 부지공사대금 금 297,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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