- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 226,000,000원
- 최저매각가
- 77,518,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정
- 토지면적
- 69.88㎡
- 건물면적
- 55.27㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역' 남동측 인근에 위치하는 스페이스 제106동 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택, 공장 및 창고등이 소재함.
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 경의중앙선 '야당역' 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 무난함.
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 4층 401호로서, 외벽은 드라이비트 및 일부 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임.
다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었음.
2필일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
남동측으로 로폭 약4-6미터 내외의 도로 접함.
- 야당동 421 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 야당동 421-142 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
없음.
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 55.27㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 22,600만원 |
| 최저매각가 | 7,752만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 금릉동 | 2022타경63224 | 233,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 파주시 상지석동 | 2025타경63577 | 196,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 파주시 조리읍 | 2025타경62370 | 223,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 파주시 아동동 | 2025타경64267 | 204,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 파주시 야당동 | 2025타경63986 | 241,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 226,000,000원 | 변경 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 226,000,000원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 158,200,000원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 4 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 110,740,000원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 77,518,000원 | - | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 6 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월19일16시10분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 106동 4층401호 | - | 2025.12.02. | - | - | - | - |
| 임차인2 | 106동 4층401호 | - | 2025.12.02. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 파주시 야당동 421 스페이스 106동 4층401호 | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의정부지방법원 고양지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경60086 부동산강제경매 1 2026. 6. 8. 강우규 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024.12.20. 압류 배당요구종기 2026. 4. 6. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2025.12.02. 임차인 1차) 1차) 주거 등기사항전 165,000,000원, 2021.2.4., 전부 주택임 2021.3.12.~ 2021.3.12. 부증명서 2차) 2차) 차권자 173,000,000원 2022.11.21. 주거 현황조사 2025.12.02. 임차인 1차) 1차) 주거 2021.03.12.~ 165,000,000원, 2021.02.04., 전부 권리신고 2021.03.12. 2026.3.24. 임차인 2024.08.19. 2차) 2차) 173,000,000원 2022.11.21. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경60086 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 파주시 야당동 421, 421-142 스페이스 106동 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택 1층 121.88 ㎡ 2층 121.88 ㎡ 3층 121.88 ㎡ 4층 121.88 ㎡ 옥탑1층 11.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 4층401호 철근콘크리트구조 55.27 ㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 파주시 야당동 421 대 940㎡ 2. 동 소 421-142 대 178㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 1,118분의 69.875 --------------------------------------------------- 감정평가액 226,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.23 226,000,000 22,600,000 2회 2026.07.28 158,200,000 15,820,000 3회 2026.09.01 110,740,000 11,074,000 4회 2026.10.06 77,518,000 7,751,800 --------------------------------------------------- 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번 2024년 3 월 15일 제18383호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차 권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2 026. 4. 29.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기 하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
4페이지
---------------------------------------------------
입찰 계획
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