유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 다가구주택
- 감정가
- 660,376,800원
- 최저매각가
- 369,812,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 입찰법정
- 토지면적
- 225.3㎡
- 건물면적
- 376.75㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
이 물건의 필지를 특정하지 못해 토지 정보를 찾지 못했습니다.
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 찾지 못했습니다.
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 ‘광주자연과학고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포주택, 아파트 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2001.05.28.) 외벽 : 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 등 마감, 바닥 : 바닥타일, 장판 등 마감, 창호 : 섀시창호 마감임.
본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
가장형, 단독주택(다가구주택).
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 ㄱ) ~ ㄴ)이 소재함.
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-31)(더블유유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법).
-
별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
임대관계 미상임.
--
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 376.75㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 66,038만원 |
| 최저매각가 | 36,981만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 북구 운암동 | 2025타경4297 | 201,944,080원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 북구 용봉동 | 2026타경30271 | 262,500,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 북구 용봉동 | 2026타경30264 | 255,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 전남광주통합특별시 북구 문흥동 | 2026타경31586 | 60,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 7일 10:00 | 매각기일 | 660,376,800원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 8월 18일 10:00 | 매각기일 | 462,264,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 369,812,000원 | - | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월13일11시00분 2025년11월18일09시55분 2025년11월19일09시15분 2025년11월21일16시40분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 101호 | 2021.05.03. | - | - | 22,000,000 | - |
| 임차인2 | - | 201호 | 2024.04.08. | - | - | 20,000,000 | - |
| 임차인3 | - | 303호 | 2021.05.27. | - | - | 90,000,000 | - |
| 임차인4 | - | - | 2025.09.10. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2025.03.19. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2023.02.24. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2023.04.18. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2022.04.22. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인9 | - | - | 2024.04.01. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인10 | - | - | 2024.03.13. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인11 | - | - | 2023.05.24. | - | 알수없음 | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 북구 오치동 1031-6 | 0 |
| 광주광역시 북구 오치동 1031-6 | 11 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경7005 부동산임의경매 1 2026. 4. 23. 유승주 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 2026. 01. 26. 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.04.13. 근저당권 배당요구종기 임차인 조동화에 한하여 각가격의 표시 설정 2026. 2. 13. 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 2021.05~현 101호 현황조사 22,000,000 2021.05.03. 임차인 재 주거 2021.05.03. 101호 권리신고 22,000,000 2021.05.03. 2021.05.03. 2025.11.20. 임차인 ~ 현재 주거 현황조사 2025.03.19. 임차인 주거 2025.03.19. 104호 권리신고 15,000,000 250,000 2025.03.19. 2025.03.19 2025.12.2. 임차인 ~ 현재 주거 현황조사 2023.02.24. 임차인 주거 2023.02.24 105호 권리신고 24,000,000 2023.02.24. 2023.02.24. 2025.11.24. 임차인 ~2025.02.23. 주거 2024.02~현 201호 현황조사 20,000,000 2024.04.08. 임차인 재 주거 2024.02.15. 201호 권리신고 20,000,000 2024.04.08. 2024.04.08 2025.11.26. 임차인 ~ 2026.02.15 주거 현황조사 2023.04.18. 임차인 2023.04.18. 주거 202호 권리신고 ~ 20,000,000 2023.04.18. 2023.04.18. 2026.2.5. 임차인 2027.04.18. 주거 현황조사 2024.04.01. 임차인 주거 2024.04.01. 204호 권리신고 3,000,000 300,000 2024.04.01. 2025.12.02 2025.12.2. 임차인 ~ 현재
2페이지
주거 현황조사 2023.05.24. 임차인 주거 2023.05.20. 302호 권리신고 20,000,000 2023.05.24. 2023.05.24 2025.11.28. 임차인 ~ 현재 주거 2021.05~ 303호 현황조사 90,000,000 2021.05.27. 임차인 현재 주거 현황조사 2025.09.10. 임차인 주거 현황조사 2024.03.13. 임차인 주거 현황조사 2022.04.22. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경7005 [물건 1] 1. 광주광역시 북구 오치동 1031-6 대 225.3㎡ 2. 광주광역시 북구 오치동 1031-6 [도로명주소] 광주광역시 북구 송월로40번길 45-4 위 지상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 127.62㎡ 2층 128.53㎡ 3층 120.60㎡ 제시외 2-1 창고 판넬조 단층 4.2㎡ 2-2 차양 및 창고 각파이프기둥 위 플라스틱 지붕 단층 17.1㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 660,376,800 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.07 660,376,800 66,037,700 2회 2026.08.18 462,264,000 46,226,400 3회 2026.09.29 369,812,000 36,981,200 4회 2026.11.10 295,850,000 29,585,000 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 포함 다가구 주택임. ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →