- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 248,000,000원
- 최저매각가
- 248,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 16㎡
- 건물면적
- 25.1㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 '수궁동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2022.01.10.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
다세대주택으로 이용중임.
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 목측 및 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
본건 토지는 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 단지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있음.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 하천구역(2016-05-26), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
없음.
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 25.1㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 24,800만원 |
| 최저매각가 | 24,800만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12869 | 245,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 구로동 | 2025타경13283 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 궁동 | 2025타경13620 | 232,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경13894 | 295,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12700 | 227,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 248,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년02월05일15시10분 ~ 2026년02월06일11시45분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제3층 제303호 | 0 |
매각물건명세서 요약
2페이지
부동산의 표시 2026타경3474 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 [도로명주소] 서울특별시 구로구 부일로15길 56 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택-12세대) 및 제1종근린생활시설(소매점) 1층 83.25㎡ 2층 119.31㎡ 3층 119.31㎡ 4층 119.31㎡ 5층 120.46㎡ 옥탑1층 18.48㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제3층 제303호 철근콘크리트구조 25.1㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 구로구 궁동 190-2 대 297㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 297분의 16 --------------------------------------------------- 감정평가액 248,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 248,000,000 24,800,000 2회 2026.11.05 198,400,000 19,840,000 3회 2026.12.08 158,720,000 15,872,000 4회 2027.02.03 126,976,000 12,697,600 --------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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