- 대분류
- 토지
- 용도
- 전답
- 감정가
- 2,137,865,000원
- 최저매각가
- 2,137,865,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 1층 경매법정
- 토지면적
- 4,176㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
이 물건의 필지를 특정하지 못해 토지 정보를 찾지 못했습니다.
감정평가 요약
본건 토지는 경기도 평택시 진위면 은산리 소재 "진위초등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며 주위는 산업단지, 경부선 및 수서평택고석선의 열차선로, 1번국도, 평택제천고속도로 등이 혼재하는 지역임.
본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 국도, 지방도와 연계되어 있음.
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 1번국도변에 소재하며 남측 1.6km 거리에 평택지제역이 위치하고 있는 바 제반교통사정은 보통임.
대체로 부정형의 평지이며 나지 상태임.
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 27층건 내 판매시설동 제2층 제227호외 24개호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감으로 탐문조사, 창호: 칼라샷시, 하이샷시 마감 등임.
기호 (1),(11)은 중로각지이고, (14)는 중로한면이고. (2)~(6), (8)~(11), (12), (13)은 세로(불)임.
기호 (1) 은 업무시설(사무소)로, 기호 (2)~(25)는 업무시설(오피스텔)로 건축물대장상 용도임. (후첨: 건축물현황도 참조)
(26):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (27):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (28):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (29):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (30):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (31):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (32):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (33):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (34):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (35):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (36):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (37):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (38):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (39):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
-
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설의 부지로 이용 중임.
공부상 지목은 임야, 답, 전이나 건축행위를 위해 조성 중 중단된 상태임. (후면 사진참조)
본건 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
임대관계는 미상임.
준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 4,176㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 213,787만원 |
| 최저매각가 | 213,787만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 2,137,865,000원 | - | 1층 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 1층 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년02월03일14시50분 ~ 2025년02월06일14시07분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 판매시설동 2층227호 | 미상 | 2023.07.22 | 미상 | - | 5,000,000 | 650,000 |
| 임차인2 | 101동 13층1304호 | 미상 | 2023.06.23 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | 101동 13층1305호 | 미상 | 2022.04.25 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | 101동 16층1602호 | 미상 | 2022.04.11 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인5 | 101동 16층1603호 | 미상 | 2024.05.24 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인6 | 101동 16층1604호 | 미상 | 2022.04.25 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인7 | 101동 16층1605호 | 미상 | 2022.04.26 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인8 | 101동 17층1704호 | 미상 | 2022.04.11 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인9 | 101동 17층1705호 | 미상 | 2022.04.14 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인10 | 101동 17층1705호 | 미상 | 2023.07.22 | 미상 | - | 5,000,000 | 650,000 |
| 임차인11 | 101동 18층1803호 | 미상 | 2022.05.02 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인12 | 101동 18층1805호 | 미상 | 2022.04.20 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인13 | 101동 26층2606호 | 미상 | 2024.03.25 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인14 | 101동 26층2606호 | 미상 | 2023.07.22 | 미상 | - | 5,000,000 | 650,000 |
| 임차인15 | 102동 4층408호 | 미상 | 2023.11.03 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인16 | 102동 4층409호 | 미상 | 2022.04.07 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인17 | 102동 4층410호 | 미상 | 2022.04.08 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인18 | 102동 4층411호 | 미상 | 2022.04.07 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인19 | 102동 4층412호 | 미상 | 2024.04.08 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인20 | 101동 7층714호 | 미상 | 2022.04.11 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인21 | 101동 7층715호 | 미상 | 2023.09.05 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인22 | 101동 8층807호 | 미상 | 2022.04.08 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인23 | 101동 14층1409호 | 미상 | 2022.04.25 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (39개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 평택시 경기대로 945, 판매시설동 2층227호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 13층1304호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 13층1305호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 16층1602호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 16층1603호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 16층1604호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 16층1605호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 17층1704호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 17층1705호 (장당동,평택고덕아이파크) | 2 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 18층1803호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 18층1805호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 20층2015호 (장당동,평택고덕아이파크) | 0 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 26층2606호 (장당동,평택고덕아이파크) | 2 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층408호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층409호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층410호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층411호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층412호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층413호 (장당동,평택고덕아이파크) | 0 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 22층2223호 (장당동,평택고덕아이파크) | 0 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 26층2622호 (장당동,평택고덕아이파크) | 0 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 7층714호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 7층715호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 8층807호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 14층1409호 (장당동,평택고덕아이파크) | 1 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 477 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 451-1 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 451-2 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 451-3 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 452-1 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 452-3 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 467-6 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 467-7 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 477-3 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 1049-6 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 452-2 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 452-5 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 452-4 | 0 |
| 경기도 평택시 진위면 은산리 468-6 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 평택지원 매각물건명세서 2025타경40552 부동산임의경매 2025타경332(중복) 매각 작성 담임법관 27 2026. 9. 14. 정진욱 전자서명완료 2025타경349(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 2025타경42432(중복) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.7.5.근저당권 배당요구종기 2025. 4. 15. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경40552 [물건 27] 27. 경기도 평택시 진위면 은산리 451-1 답 506㎡ 28. 경기도 평택시 진위면 은산리 451-2 답 169㎡ 29. 경기도 평택시 진위면 은산리 451-3 전 516㎡ 30. 경기도 평택시 진위면 은산리 452-1 임야 1428㎡ 31. 경기도 평택시 진위면 은산리 452-3 임야 16㎡ 36. 경기도 평택시 진위면 은산리 452-2 전 436㎡ 37. 경기도 평택시 진위면 은산리 452-5 임야 1044㎡ 38. 경기도 평택시 진위면 은산리 452-4 임야 61㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 2,137,865,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 2,137,865,000 213,786,500 2회 2026.11.17 1,496,505,500 149,650,600 3회 2027.01.05 1,047,553,850 104,755,400 4회 2027.02.16 733,287,695 73,328,800
3페이지
--------------------------------------------------- 1.일괄매각 2.목록30 및 37 에 대하여 건축신고를 득한 상태로 조사됨(감정평가서 참조). 3.목록27, 28, 29, 36 농지취득자격증명 제출 요함( 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(2 025.12.2.진위면 사실조회 회신서 첨부). 4.잡목과 잡초들이 우거져 있어 분묘인지 여부는 별 도 확인이 필요함(현황조사서 참조). ---------------------------------------------------
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사실조회 결과회신(안) 사건번호 2025타경40552 부동산 임의경매 기 관 수원지방법원 평택지원 경기도 평택시 진위면 은산리 451-1 경기도 평택시 진위면 은산리 451-2 부 동 산 의 경기도 평택시 진위면 은산리 451-3 표시 경기도 평택시 진위면 은산리 452-2 경기도 평택시 진위면 은산리 468-6 다 음 1. 별지 목록 기재 토지의 현황이 농지인지 여부 - 현재 농지임. 2. 토지 현황이 농지가 아닌 경우, 전용허가가 이루어졌는지 여부 - 은산리 451-1, 451-2, 451-3, 452-2 의 토지는 농지전용 허가 사항이 있는 것으 로 확인되나, 정확한 현황 파악을 위해 담당 부서(평택시송탄출장소 지역경제과 농 축산팀)에 별도 확인하여 주시기 바랍니다. 3. 전용허가가 이루어진 경우,그 허가연월일, 허가조항, 전용목적 - 2번 답변과 같음. 4. 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있는지 여부 - 농지전용허가를 받지 아니하고 불법으로 형질을 변경하였거나 불법건축물이 있는 경우 「농지법」 제42조(원상회복 등)에 의거 원상회복을 명할 수 있음. 5. 별지 목록 기재 토지를 민사집행절차에서 매수한 때 농지취득자격 증명이 필요한지 여부 - 농지전용이 완료된 경우 농지취득자격증명을 발급받지 않아도 되나 지목이 전 (田), 답(畓), 과수(果樹)인 경우 발급받아야 함. 이때 농지전용허가를 받지 않은 농지의 경우 경락 시 최고가매수신고인임을 입증하는 서류를 제출하지 않아도 되나 농지전용허가를 받은 경우 제출하여야 함.(농업경영 또는 주말체험영농 목 적으로 취득하는 경우 농지전용허가 취소하여야 하며, 농지전용 목적으로 취득 하는 경우 농지전용허가를 신규 취득자 앞으로 변경하여야 함) ※ 농지전용허가를 받지 아니하고 불법으로 형질이 변경된 부분이 존재하는 경우 실현 가능한 농지로의 복구계획을 제출 후 발급가능
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