유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 법정지상권 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 9,123,092,800원
- 최저매각가
- 4,470,316,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 입찰전용법정(256호법정)
- 토지면적
- 522㎡
- 건물면적
- 2,052.38㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경보통입니다.
철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 지하1층 지상 8층건으로서 (사용승인일: 2003.06.14) 외벽: 전면부 천연석붙임 및 드라이비트마감등 내벽: 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감 창호: 하이샷시 2중창 구조입니다.
본건인근까지 차량출입가능하며 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 1호선'범내골역'이 소재하여 대중교통사정은 양호합니다.
숙박시설로서, 지하1층: 공부상 제1종근린생활시설 및 기계실로 되어있으나 근린생활시설 부분은 객실, 수영장등으로 개조하다 공사중단된 상태입니다. 1층: 안내실 및 로비, 주차장 2~8층: 숙박시설객실로 이용중입니다.
기호(1)토지; 세로장방형의 토지로서 숙박시설 건부지로 사용중입니다. 기호(2)토지: 사다리유사형의 토지로서 숙박시설의 부속주차장으로 사용중입니다. 기호(3)토지: 폭1m 내외의 길쭉한 모양의 토지로서 현황도로로 이용중입니다.
위생설비,급수, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보설비, 수변전설비 등 갖추어져있습니다.
기호(1)토지: 서측으로 약8m내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2)토지: 일련번호(3)토지를 통해서 동측으로 약35m도로와 접하며, 일련번호(1)토지를 통해서 서측으로 약8m내외의 도로와 접합니다. 기호(3)토지: 폭1m내외의 토지로서 통로로 이용되며 동측으로 약35m 내외의 도로에 접합니다.
본건 건물 옥상층에 계단실, 기계실 등(2개층 합 64㎡) 및 수변전설비, 1층 건물 입구에 장식벽체, 지하1층 출입통로덮개 등이 부합물 및 종물로 소재하는 바 간이한 방식에 의한 면적 측량 및 용량산정 등으로 감정평가하였습니다.
기호(1)토지:일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역(114m이하), 중점경관관리구역, 상대보호구역 기호(2),기호(3)토지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 중접경관관리구역
없습니다.
- 토지기호(3)지상에 타인소유의 조적조슬래브지붕 단측 약 1.3㎡가 소재하여 기호(3) 토지평가시 제한받는 정도를 고려하여 감정평가하였습니다. - 본건 건물 출입구 토지기호(3) 지상에 구조물인 장식벽체가 설치되어 있는 바 이는 건물의 부합물 또는 종물로 보아 감정평가하였고, 토지는 이를 감안하지 아니하고 감정평가 하였습니다.
-
토지기호(3)은 공부상 지목 '대'이나 현황도로로서 평가목적등을 고려하여 감정평가하였습니다.
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 5월 20일 10:00 | 매각기일 | 9,079,392,800원 | 유찰 | 입찰전용법정(256호) |
| 2 | 2025년 6월 17일 10:00 | 매각기일 | 6,355,575,000원 | 변경 | 입찰전용법정(256호) |
| 3 | 2025년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 9,123,092,800원 | 유찰 | 입찰전용법정(256호) |
| 4 | 2025년 10월 14일 10:00 | 매각기일 | 6,386,165,000원 | 변경 | 입찰전용법정(256호) |
| 5 | 2026년 4월 7일 10:00 | 매각기일 | 6,386,165,000원 | 변경 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 6 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 6,386,165,000원 | 유찰 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 7 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 4,470,316,000원 | 변경 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 7 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 4,470,316,000원 | - | 입찰전용법정(256호법정) |
| 8 | 2026년 10월 6일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 법정(356호법정) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년05월02일11시00분 ~ 2024년05월03일11시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 미상 | 2024.01.03 | 미상 | 숙박업소 | 300,000,000 | 25,000,000 |
| 임차인2 | - | 미상 | 2023.11.06 | 미상 | 숙박업소 | 미상 | 40,000,000 |
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 535-26 | 0 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 535-14 | 0 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 535-32 | 0 |
| 부산광역시 부산진구 신천대로62번길 10 | 2 |
매각물건명세서 요약
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