- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 290,000,000원
- 최저매각가
- 232,000,000원
- 유찰횟수
- 8회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 18.8㎡
- 건물면적
- 28.16㎡
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감정평가 요약
기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대이며, 기호(나),(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡터널" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 다세대주택 등이 소재하는 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호(가)까지 차량접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장 등이 소재하고, 본건 기호 (나),(다)까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선/5호선 까치산역) 등에 소재하는 바, 제반 대중교통 수단의 이용은 보통임.
기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감 기호(나),(다) 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감
기호(가)는 디에이씨 제2층 제203호 다세대주택(주방, 욕실겸거실, 방1 등)으로 이용 중이며, 기호(나)는 더 메르씨엘 제2층 제205호 도시형생활주택(단지형다세대)(주방, 욕실겸 거실, 방2 등) 으로 이용중이며, 기호(다)는 더 메르씨엘 제4층 제404호 도시형생활주택(단 지형다세대)(주방, 욕실겸거실, 방2 등)으로 이용중임.
기호(가) 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(나),(다) 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호(가) 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(나),(다) 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(가) 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(나),(다) 본건 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(가)(화곡동 475-14) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 기호(나),(다) 화곡동 362-23 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 362-117 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>.
-.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 28.16㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 29,000만원 |
| 최저매각가 | 23,200만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 2월 27일 10:00 | 매각기일 | 290,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2025년 4월 10일 10:00 | 매각기일 | 232,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2025년 5월 27일 10:00 | 매각기일 | 185,600,000원 | 변경 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 1월 29일 10:00 | 매각기일 | 185,600,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 3월 19일 10:00 | 매각기일 | 148,480,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 6 | 2026년 4월 28일 10:00 | 매각기일 | 118,784,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 7 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 95,027,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 8 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 76,022,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 9 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 60,818,000원 | 변경 | 제112호 법정 |
| 10 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 290,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 11 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 232,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 12 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2023년08월19일08시51분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제2층 제203호 | 203호 전부 | 2020년 12월 16일 | 2020년 11월 25일 | - | 208,000,000 | - |
| 임차인2 | 제2층 제205호 | 205호 전부 | 2021년 1월 21일 | 2020년 12월 30일 | - | 265,000,000 | - |
| 임차인3 | 제4층 제404호 | 404호 전부 | 2021년 1월 15일 | 2020년 12월 23일 | - | 265,000,000 | - |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) | 1 |
| 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) | 1 |
| 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2023타경115918 부동산강제경매 3 2026. 8. 12. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.12.24. 압류 배당요구종기 2023. 11. 13. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 404호 등기사항전 주택임 2021.01.15.~ 265,000,000 2021.01.15. 2020.12.23. 전부 부증명서 차권자 주거 404호 현황조사 주택임 2021.01.15.~ 265,000,000 2021.01.15. 2020.12.23. 전부 차권자 404호 주거 권리신고 2021.01.15.~ 265,000,000 2021.01.15. 2020.12.23. 2023.8.4. 전부 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2023타경115918 [물건 3] 3. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 362-23, 362-117 더메르씨엘 [도로명주소] 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택 (단지형다세대) 1층 197.56㎡ (연면적제외) 1층 16.08㎡ (계단실) 2층 152.82㎡ 3층 152.82㎡ 4층 127.58㎡ 5층 105.42㎡ 6층 102.57㎡ 옥탑1층 26.28㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제4층 제404호 철근콘크리트구조 28.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 362-23 대 198.3㎡ 2. 동 소 362-117 대 158.7㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 357분의 18.8 --------------------------------------------------- 감정평가액 290,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.27 290,000,000 29,000,000 2회 2026.10.06 232,000,000 23,200,000 3회 2026.11.05 185,600,000 18,560,000 4회 2026.12.08 148,480,000 14,848,000 --------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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