유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 1,127,087,000원
- 최저매각가
- 788,961,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정
- 토지면적
- 1,151㎡
- 건물면적
- 405㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 파주시 탄현면 만우리 소재 은계동마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
기호 (3,4) 일반철골구조 경사판넬지붕 단층건으로, 내외벽 : 샌드위치판넬마감 등 창호 : 하이새시창호 등임. 기호 (4 부속동) 경량철골구조 경사판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 샌드위치판넬마감 등 내벽 : 타일붙임 등 창호 : 하이새시창호 등임.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
근린생활시설 및 화장실(부속동)로 이용중임.
기호 (1,2) 자체지반 대체로 평탄한 일단의 부정형의 공업용 건부지임. 기호 (5) 부정형의 도로부지로, 대부분 나지상태이며 일부 컨테이너 등 소재함.
부속동 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
기호 (1,2) 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함.
기호 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거 래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다 세대주택) 기호 (2,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(모든축 종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단 독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
없음.
기호 (1,5) 일부 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식이 소재하며, 임대관계 미상임.
임대내역 미상임.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 금릉동 | 2022타경63224 | 233,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 파주시 상지석동 | 2025타경63577 | 196,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 파주시 조리읍 | 2025타경62370 | 223,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 파주시 아동동 | 2025타경64267 | 204,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 파주시 야당동 | 2025타경63986 | 241,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 1,127,087,000원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 788,961,000원 | - | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 고양지원 제101호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월17일10시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 1동 내부 | 2025.07.30. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | 2동 | - | - | - | 12,000,000 | 1,380,000 |
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 파주시 탄현면 만우리 437-1 | 0 |
| 경기도 파주시 탄현면 만우리 437-5 | 0 |
| 경기도 파주시 탄현면 만우리 437-1 1동 | 2 |
| 경기도 파주시 탄현면 만우리 437-1 2동 | 1 |
| 경기도 파주시 탄현면 만우리 437-6 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의정부지방법원 고양지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경6833 부동산임의경매 1 2026. 7. 20. 유창우 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.8.20.근저당권 배당요구종기 2026. 3. 3. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 1동 공장 2020.2.4 ~ 현황조사 12,000,000 1,100,000 2020.3.18. 198㎡ 임차인 2025.2.3 1동 내부 공장 2025.7.1 ~ 현황조사 2025.7.30. 39.6696㎡ 임차인 2027.6.30 공장 1동 전체 권리신고 2025.12.2.~ 160,000,000 2025.7.30. 2026.2.20. 2026.2.24. 임차인 2동(1층중 공장 권리신고 2019.10.25.~ 12,000,000 1,380,000 2025.12.18. 2025.12.24. 2026.2.23. 198㎡) 임차인 공장 2019.10.19 ~ 2동 현황조사 12,000,000 1,380,000 임차인 현재 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경6833 [물건 1] 1. 경기도 파주시 탄현면 만우리 437-1 공장용지 859㎡ 2. 경기도 파주시 탄현면 만우리 437-5 공장용지 235㎡ 3. 경기도 파주시 탄현면 만우리 437-1, 437-5 1동 [도로명주소] 경기도 파주시 탄현면 새오리로 376 위 지상 일반철골구조 경사판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 198㎡ 제시외 3-1 창고 벽체이용 천막지붕 단층 50㎡ 3-2 근린생활시설 기호 (3) 소재 철골조 중2층 47㎡ 4. 경기도 파주시 탄현면 만우리 437-1, 437-5 2동 [도로명주소] 경기도 파주시 탄현면 새오리로 376 위 지상 일반철골구조 경사판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 198㎡ 1층 9㎡ 5. 경기도 파주시 탄현면 만우리 437-6 도로 57㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,127,087,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.25 1,127,087,000 112,708,700 2회 2026.09.29 788,961,000 78,896,100 3회 2026.11.03 552,273,000 55,227,300 4회 2026.12.08 386,591,000 38,659,100 --------------------------------------------------- 1.일괄매각(제시외 건물 포함) 2.목록1,5. 일부 지상에 컨테이너 1식이 소재하며 이 는 매각에서 제외 ---------------------------------------------------
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