유의사항
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택
- 감정가
- 399,000,000원
- 최저매각가
- 399,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 경매법정 4별관 211호
- 토지면적
- 602㎡
- 건물면적
- 44.27㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "서울난우초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
기호(1): 연와조 스라브 2층으로서 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호 등 기호(2)-(5): 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층으로서 외벽: 적벽돌쌓기 마감등 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
본건은 다세대주택 및 연립주택으로 이용 중임.
본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
기호(1)은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 기호(2)-(5)는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
본건은 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있음.
기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호(2)-(6) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
없 음.
임대관계 미상임
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 44.27㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 39,900만원 |
| 최저매각가 | 39,900만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 399,000,000원 | - | 경매법정 4별관 211호 |
| 2 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 3층 7호법정 4별관 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년12월13일14시25분 ~ 2024년12월18일14시31분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층105호 | - | 2024.07.04 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 난우10길 32, 지하층1호 | 0 |
| 서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층104호 | 0 |
| 서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층105호 | 1 |
| 서울특별시 관악구 난우10길 34, 2층202호 | 0 |
| 서울특별시 관악구 난우10길 34, 2층204호 | 0 |
| 서울특별시 관악구 신림동 598-4 | 0 |
매각물건명세서 요약
2페이지
부동산의 표시 2024타경100474 [물건 2] 2. 1동의 건물의 표시 서울특별시 관악구 신림동 598-4 [도로명주소] 서울특별시 관악구 난우10길 34 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층 연립주택 1층 236.69㎡ 2층 236.69㎡ 지하실 146.45㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층104호 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡ 매각지분 갑구 7번 주식회사 이에스건설 지분 13.39분의 3.16 전부 3. 1동의 건물의 표시 서울특별시 관악구 신림동 598-4 [도로명주소] 서울특별시 관악구 난우10길 34 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층 연립주택 1층 236.69㎡ 2층 236.69㎡ 지하실 146.45㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층105호 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡ 매각지분 갑구 9번 주식회사 이에스건설 지분 13.39분의 10.23 전부 4. 1동의 건물의 표시 서울특별시 관악구 신림동 598-4 [도로명주소] 서울특별시 관악구 난우10길 34
3페이지
벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층 연립주택 1층 236.69㎡ 2층 236.69㎡ 지하실 146.45㎡ 전유부분의 건물의 표시 2층202호 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡ 매각지분 갑구 18번 주식회사 이에스건설 지분 13.39분의 10.23 전부 5. 1동의 건물의 표시 서울특별시 관악구 신림동 598-4 [도로명주소] 서울특별시 관악구 난우10길 34 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층 연립주택 1층 236.69㎡ 2층 236.69㎡ 지하실 146.45㎡ 전유부분의 건물의 표시 2층204호 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡ 매각지분 갑구 11번 주식회사 이에스건설 지분 13.39분의 3.16 전부 6. 서울특별시 관악구 신림동 598-4 대 602㎡ 매각지분 갑구 50번,51번,52번 주식회사 이에스건설 지분 602분의 82.08 --------------------------------------------------- 감정평가액 399,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.08 399,000,000 39,900,000
입찰 계획
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