유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택
- 감정가
- 1,206,725,200원
- 최저매각가
- 965,380,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 12일 10:00 · 입찰법정 제101호
- 토지면적
- 131.6㎡
- 건물면적
- 202.24㎡
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감정평가 요약
대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
연와조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1988.10.12.) 외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 아차산역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
1층 : 주택 1가구, 2층 : 주택 1가구, 지층 : 주택 2가구로 이용중임.
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
대상물건 동측으로 노폭 약 6m 도로에, 서측으로 3m의 막다른 도로에 각각 접함.
㉠샷시조 슬래브지붕 1층 소재(발코니) : 약 6.4㎡ ㉡벽돌조 슬래브지붕 1층 소재(거실 일부) : 약 2.0㎡ ㉢경량철골조 렉산지붕 1층 소재(차양막) : 약 9.0㎡ ㉣샷시조 슬래브지붕 2층 소재(발코니) : 약 6.4㎡ ㉤벽돌조 슬래브지붕 2층 소재(거실 일부) : 약 2.0㎡ ㉥샷시조 슬래브지붕 2층 소재(발코니) : 약 5.5㎡ ㉦판넬조 판넬지붕 지층 소재(차고 일부) : 약 3.2㎡ (후첨 : 내부구조도 참조)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임.
없음.
-
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 202.24㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 120,673만원 |
| 최저매각가 | 96,538만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 자양동 | 2025타경52193 | 229,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 | 2025타경50142 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 | 2025타경51371 | 892,462,640원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 광진구 광장동 | 2025타경51964 | 2,161,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 | 2025타경51370 | 243,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 31일 10:00 | 매각기일 | 1,206,725,200원 | 유찰 | 입찰법정 제101호 |
| 2 | 2026년 10월 12일 10:00 | 매각기일 | 965,380,000원 | - | 입찰법정 제101호 |
| 3 | 2026년 10월 19일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년02월21일15시50분 2025년02월24일13시30분 2025년02월25일11시36분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 미상 | 2015.12.15 | 미상 | - | - | - |
| 임차인2 | - | 미상 | 2016.06.14 | 미상 | - | - | - |
| 임차인3 | - | 미상 | 2010.02.16 | 미상 | - | - | - |
| 임차인4 | - | 미상 | 2015.12.15 | 미상 | - | - | - |
| 임차인5 | - | 미상 | 2016.06.14 | 미상 | - | - | - |
| 임차인6 | - | 미상 | 2010.02.16 | 미상 | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 광진구 중곡동 91-16 | 3 |
| 서울특별시 광진구 자양로45길 115 | 3 |
매각물건명세서 요약
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