- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 246,000,000원
- 최저매각가
- 84,380,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정
- 토지면적
- 98.82㎡
- 건물면적
- 66.4㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 덕양구 내유동 소재 '내유동문화공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모공장, 근린공원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 공동주택지대로서 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로서 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 드라이비트 마감, 일부 파벽돌타일 붙임 마감, 내벽: 벽지도배, 일부타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호.
본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3), 욕실(2), 거실, 주방겸식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.
본건 토지는 부정형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
본건은 북서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접하고 있습니다.
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지( 자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
해당사항 없습니다.
임대관계 등 미상입니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 66.4㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 24,600만원 |
| 최저매각가 | 8,438만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 | 2025타경64603 | 375,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 고양시 덕양구 행신동 | 2025타경64207 | 610,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 고양시 덕양구 성사동 | 2025타경7201 | 312,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 | 2025타경64829 | 103,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 | 2026타경60712 | 160,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 24일 10:00 | 매각기일 | 246,000,000원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 7월 29일 10:00 | 매각기일 | 172,200,000원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 9월 2일 10:00 | 매각기일 | 120,540,000원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 84,380,000원 | - | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월26일13시41분 ~ 2026년01월29일14시42분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 102동 4층401호 | - | 2025.11.17. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 714-3 모리안5차 102동 4층401호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의정부지방법원 고양지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경60127 부동산강제경매 1 2026. 5. 21. 박진영 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024. 04. 24. 가압류 배당요구종기 2026. 4. 13. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 401호 등기사항전 주택임 2022.05.31~ 280,000,000 2022.05.31. 2022.05.06. 전부 부증명서 차권자 401호 주거 2025.11.05.~ 권리신고 30,000,000 300,000 2025.11.17. 2026.04.10. 2026.4.13. 전부 임차인 2027.11.05. 401호 주거 2022.05.31~2 권리신고 280,000,000 2022.05.31. 2022.05.06. 2026.4.10. 전부 임차인 024.05.31. 주거 현황조사 2025.11.17. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경60127 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 고양시 덕양구 내유동 714-3 모리안5차 102동 [도로명주소] 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 128 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 164.625㎡ 2층 164.625㎡ 3층 164.625㎡ 4층 164.625㎡ 전유부분의 건물의 표시 4층401호 철근콘크리트구조 66.398㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 고양시 덕양구 내유동 714-3 대 1644㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1,644분의 98.824 --------------------------------------------------- 감정평가액 246,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.24 246,000,000 24,600,000 2회 2026.07.29 172,200,000 17,220,000 3회 2026.09.02 120,540,000 12,054,000 4회 2026.10.07 84,380,000 8,438,000 --------------------------------------------------- 1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2024 년7월5일 제92098호 접수 주택임차권등기에 대하여 임 차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.5.15.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기 하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. ---------------------------------------------------
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