유의사항
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택
- 감정가
- 447,115,200원
- 최저매각가
- 107,353,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호법정
- 건물면적
- 4,590.81㎡
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감정평가 요약
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '제주극동방송' 남동측 근거리에 위치하고 주위는 숙박시설, 타운하우스, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
일련번호 3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2017.03.17) 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임.
대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
1,2층 공히 '단독주택(타운하우스)' 등으로 이용중임.
대상물건은 2필 일단의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '단독주택(타운하우스)' 부지로 이용중임.
기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
대상물건은 2필 일단의 토지로서, 지적도상 북동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접하고, 단지에는 폭 약 6M 내외의 내부 도로에 접함.
없 음.
일련번호(1) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)ㆍ가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 4,590.81㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 44,712만원 |
| 최저매각가 | 10,735만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 | 2025타경8736 | 151,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 | 2025타경8736 | 151,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 제주시 오라이동 | 2025타경1775 | 177,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 제주시 노형동 | 2025타경1975 | 331,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 | 2025타경8736 | 151,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 28일 10:00 | 매각기일 | 447,115,200원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 2 | 2026년 6월 9일 10:00 | 매각기일 | 312,981,000원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 3 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 219,087,000원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 4 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 153,361,000원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 5 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 107,353,000원 | - | 제101호법정 |
| 6 | 2026년 10월 13일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년01월31일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 본건 소재지3 제시건물 전부분 | 미전입 | 2022년06월30일 제주지방법원 제51555호 전세권 설정, 확정일자:2022년2월8일, 2024년6월10일 제주지방법원 제42520호 주택임차권 | - | 320,000,000원 | - |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 38 | 0 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 39 | 0 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 번드르길 104-5 (3동) | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
제 주 지 방 법 원 매각물건명세서 2024타경36949 부동산강제경매 매각 작성 담임법관 2 2026. 9. 7. 양두혁 전자서명완료 2025타경1072(병합) 물건번호 일자 (사법보좌관) 목록3 - 2024.02.02.근저 및 감정평가액 최선순위 당권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 3. 25. 각가격의 표시 설정 목록12 - 2020.09.04.근저 당권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 본건 주거 등기사항전 3동 전세권 ~2024.06.02. 320,000,000원 2022.06.30. 부증명서 전부 자 본건 주거 등기사항전 3동 임차권 320,000,000원 2022.02.08. 2022.02.08. 부증명서 전부 자 본건 주거 2022.06.03. 3동 현황조사 320,000,000원 미전입 2022.02.08. 임차인 ~ 2024.06.02 전부 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 순위 5번 전세권설정등기(2022.06.30. 접수 제51555호, 전세금 320,000,000원)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.06.10. 접수 제42520호) 있음(임차보증금 320,000,000원, 전 2022.02.08., 점유개시일자 2022.06.03., 확정일자 2022.02.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인 함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다.
2페이지
으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2024타경36949 [물건 2] 3. 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 38, 39 3동 [도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 번드르길 104-5 위 지상 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 64.65㎡ 2층 20.16㎡ 12. 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 38 대 4506㎡ 매각지분 갑구 3번 박금자 소유지분 중 4506분의 372 전부 --------------------------------------------------- 감정평가액 447,115,200 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 107,353,000 10,735,300 2회 2026.11.10 75,147,000 7,514,700 3회 2026.12.15 52,603,000 5,260,300 4회 2027.01.26 36,822,000 3,682,200 --------------------------------------------------- 일괄매각, 목록12. 지분매각 ---------------------------------------------------
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