- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가
- 감정가
- 254,000,000원
- 최저매각가
- 83,230,000원
- 유찰횟수
- 5회
- 매각기일
- 2026년 10월 13일 10:00 · 경매법정 (제4별관 211호)
- 토지면적
- 15.83㎡
- 건물면적
- 44.25㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
토지 정보를 확인하고 있습니다...
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 더케이호텔서울, 코스트코(양재점), 양재시민의숲, 문화예술 공원, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 신분당선 양재시민의숲역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 1층 1177호 외 48개호수로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리마감 등 내벽: 벽지붙임, 타일붙임, 페인트도장 등 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 및 알루미늄샷시창 등으로 마감함.
-기호1:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(BOGNER)로 이용중임. -기호2,3:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호4,5,6:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호7:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호8:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호9,10:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호11:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호12:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호13,14,15,16:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호17:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호18:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호19:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호20:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호21,22,23,24:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호25:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호26,48:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(골프존파크 양재하이브랜드점)로 이용중임. -기호27:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호28:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호29,30,31:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호32,33,34:리빙관 1층 내 현황 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(현대자동차 사무실)로 이용중임. -기호35,36,37,38,40,41,42:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(AI NATION 사무실)로 이용중임. -기호39:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공간I 공유오피스)로 이용중임. -기호43:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호44:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호45:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호46:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(SECUWAVE)로 이용중임. -기호47:리빙관 6층은 전체가 호별 벽체 및 경계 구분없는 판매 및 영업시설로서 현황 복도 등으로 이용중임. -기호49:7층 옥상정원에 소재하며 판매 및 영업시설(GS편의점)로 이용중임.
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.
본건은 대체적으로 부정형 토지로, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 폭 약 25미터(매헌로) 이내의 포장도로와 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨.
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
-.
- 현황 일부 임대 및 일부 공실 등으로 탐문되었으나 세부내역은 미상임. - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-6.기타사항"란 참고바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 44.25㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 25,400만원 |
| 최저매각가 | 8,323만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 | 2025타경939 | 1,422,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 서초구 서초동 | 2025타경939 | 901,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 서초구 반포동 | 2024타경124852 | 4,960,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년 10월 15일 10:00 | 매각기일 | 254,000,000원 | 유찰 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 2 | 2024년 11월 12일 10:00 | 매각기일 | 203,200,000원 | 유찰 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 3 | 2024년 12월 10일 10:00 | 매각기일 | 162,560,000원 | 유찰 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 4 | 2025년 1월 21일 10:00 | 매각기일 | 130,048,000원 | 유찰 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 5 | 2025년 2월 25일 10:00 | 매각기일 | 104,038,000원 | 유찰 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 6 | 2025년 4월 1일 10:00 | 매각기일 | 83,230,000원 | 변경 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 7 | 2026년 10월 13일 10:00 | 매각기일 | 83,230,000원 | - | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 8 | 2026년 10월 20일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 3층 7호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2023년10월31일15시30분 2023년11월15일11시20분 2023년11월18일10시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층패션관1층1177호 | 제1177호 | 2016.05.17 | - | - | - | 4,400,000 |
| 임차인2 | 2층패션관2층2176호 | 2층 2176호 | 2020.03.25 | - | - | 2천만원 | 66만원 |
| 임차인3 | 6층패션관6층6119호 | 6119호 | 2021.06.25 | - | - | - | - |
| 임차인4 | 1층리빙관1층162호 | 1층 162호 | 2020.05.08 | - | 사무실 | 174,100,000 | 17,410,000 |
| 임차인5 | 3층리빙관3층371호 | 제371호 | 2023.03.21 | - | 공유 사무실 | - | 468,000 |
| 임차인6 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.22 | - | 사무실 | - | 425,500 |
| 임차인7 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.10.23 | - | 사무실 | - | 31,900 |
| 임차인8 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.02 | - | 사무실 | - | 1,089,000 |
| 임차인9 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.18 | - | 사무실 | - | 354,000 |
| 임차인10 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.28 | - | 사무실 | - | 340,000 |
| 임차인11 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.03 | - | 사무실 | - | - |
| 임차인12 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.11 | - | 사무실 | - | 468,000 |
| 임차인13 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.02 | - | 사무실 | - | 696,000 |
| 임차인14 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.27 | - | 사무실 | - | 388,900 |
| 임차인15 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.03 | - | 사무실 | - | 696,000 |
| 임차인16 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.23 | - | 사무실 | - | 468,000 |
| 임차인17 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.28 | - | 사무실 | - | 77,000 |
| 임차인18 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.14 | - | 사무실 | - | - |
| 임차인19 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.13 | - | 사무실 | - | - |
| 임차인20 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.27 | - | 사무실 | - | - |
| 임차인21 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.05.01 | - | 사무실 | - | 42,900 |
| 임차인22 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.07 | - | 사무실 | - | 38,333 |
| 임차인23 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2021.11.22 | - | 사무실 | 2천만원 | - |
| 임차인24 | 6층패션관6층6115호 | 6115호 | 2021.06.25 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (49개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1177호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2130호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2131호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2135호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2136호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2137호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2176호 (양재동,하이브랜드) | 2 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2189호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2190호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2191호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2219호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3101호 (양재동,하이브랜드) | 3 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3128호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3129호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3130호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3131호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3135호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3198호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3199호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3220호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4101호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4102호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4103호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4104호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4119호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 6층패션관6층6119호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층127호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층152호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층158호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층159호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층160호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층162호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층163호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층164호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층351호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층363호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층366호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층369호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층371호 (양재동,하이브랜드) | 20 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층380호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층387호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층388호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4112호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4139호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4178호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4156호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 6층리빙관6층644호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 6층패션관6층6115호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 7층패션관7층7101호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
매각물건명세서 요약
등록된 정보가 없습니다.
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →