- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 339,000,000원
- 최저매각가
- 237,300,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 15일 10:00 · 2층 256호 입찰법정
- 토지면적
- 18.88㎡
- 건물면적
- 59.91㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 양정2구역 주택재개발사업 공사가 진행 중에 있음.
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
기호(5)건물 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 타일 및 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 구조임.
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하는 양정 포레힐즈스위첸1단지 110동 24층 2404호로서 부근은 아파트단지, 각급 학교 등으 로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 임야등으로 형성되어 있음.
양정2구역 주택재개발사업지 기준 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 양정역이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함.
주택 및 근린생활시설로 이용중임.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 양정역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
세장형의 토지로 주택재개발사업 공사중에 있음.
사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황 도로임.
급·배수 및 위생설비가 되어 있음.
철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 32층 건물내 24층 2404호로서 외부 : 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 21층 2102호로 외부 : 페인트 마감. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못 하였음.
북측으로 현황 폭 약 3m 도로에 접함.
양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함.
블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ) 이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
아파트로 이용중임.
공동주택(아파트)임.
제3종일반주거지역(2017-01-04)임.
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>.
건물 주택부분은 공부상 27.4㎡ 이나 실측 약 49.4㎡로 실측면적으로 사정 평가 하였음.
급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동 현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
없음.
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
동하향 경사지대 내 부정형의 토지로 대단위 아파트단지 부지로 이용중임,
북하향 경사지대내 3필 일단의 사다리형의 토지로 아파트 단지로 이용중임.
해당사항 없음.
단지내 가로망 정비되어 있음.
단지 4면으로 가로망 확보되어 있음.
임대관계 미상이며, 현황 도로부분은 구분하여 평가하였음.
본건은 양정2구역 주택재개발사업구역 내 소재하는 토지로 기준시점 현재 조합원 및 일반분양이 완료된 상태로 구분건물(아파트)을 취득할 수 있는 입주권을 기준 으로 평가 하였음.
1(양정동 531) : 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m) (접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지(2025-06-11) <산지관리법>, 2(연산동 2401) : 제3종일반주거지역(양정2주택재개발) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(양정2주택재개발) <도시 및 주거환경정비법>. 3(양정동 537) : 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m) (접합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지(2025-06-11) <산지관리법>.
제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 일반도로(2016-10-18)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 59.91㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 33,900만원 |
| 최저매각가 | 23,730만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 10월 16일 10:00 | 매각기일 | 339,000,000원 | 변경 | 2층 256호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 4월 23일 10:00 | 매각기일 | 339,000,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 5월 28일 10:00 | 매각기일 | 237,300,000원 | 변경 | 2층 256호 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 15일 10:00 | 매각기일 | 237,300,000원 | - | 2층 256호 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 22일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 3층 356호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년06월24일09시53분 ~ 2025년06월25일11시20분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 동래구 온천동 1407-10 | 0 |
| 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 1 | 0 |
| 부산광역시 동래구 온천동 1407-9 | 0 |
| 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 3 | 0 |
| 부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트) | 0 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 531 양정포레힐즈스위첸1단지 110동 24층2404호 | 0 |
매각물건명세서 요약
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