서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제5층 제502호

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서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경4012 부동산강제경매 1 2026. 9. 17. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.06.01. 압류 배당요구종기 2026. 6. 15. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 2025.11.24.(전 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 입세대확인서) 주거 등기사항전 전부 주택임 2022.04.30.~ 238,000,000 2022.04.29. 2022.04.13. 부증명서 차권자 주거 2022.04.30.~ 전부 권리신고 주택임 238,000,000 2022.04.29. 2022.04.13. 2026.5.22. 2024.12.10. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.

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부동산의 표시 2026타경4012 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 820-23, 820-26 은성캐슬 [도로명주소] 서울특별시 강서구 등촌로13바길 49-20 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형새활주택(단지형다세대) 1층 16.84㎡ 2층 123.64㎡ 3층 123.64㎡ 4층 105.94㎡ 5층 93.52㎡ 6층 76.11㎡ 옥탑1층 18.05㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제5층 제502호 철근콘크리트구조 18.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 대 135.8㎡ 2. 동 소 820-26 대 135.8㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 271.6분의 11.72 --------------------------------------------------- 감정평가액 239,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 239,000,000 23,900,000 2회 2026.11.05 191,200,000 19,120,000 3회 2026.12.08 152,960,000 15,296,000 4회 2027.02.03 122,368,000 12,236,800 --------------------------------------------------- 임차인 조현수의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대 차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------