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부산광역시 강서구 명지동 3432-1 네오웨스턴스퀘어 2동 1층114호

부산서부지원 · 사건번호 2024타경109761 (물건번호 1)

대분류: 건물
용도: 상가
감정가: 957,000,000원
최저매각가: 160,843,000원
유찰횟수: 5회
매각기일: 2026년 10월 8일 10:00 · 제101호 경매법정
토지면적: 63.97㎡
건물면적: 66㎡

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주변 인프라

지하철역	2km 이내 없음
대형마트	GS더프레시 명지퍼스트점 · 503m
편의점	GS25 명지네오점 · 39m
병원	미소온치과의원 · 244m
학교	명원초등학교 · 427m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

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건축물대장 요약

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초등학교 통학구역

통학구역	명원초통학구역
관할 교육지원청	부산광역시북부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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감정평가 요약

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 남측 인근에 위치하는 네오 웨스턴스퀘어 2동 1층 114호이며 주변은 명지국제신도시내 상가지대로서 각종 상업 및 업무 용 빌딩, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정 보통 수준입니다.

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층이며(전체 건물 기준) - 외벽: 스톤코트 및 인조석 마감. - 내벽: 벽체위 페인팅. - 창호: 새시창호.

외부에 간판이나 상호가 없으며 내부에 사무기구들이 배치되어 있습니다.

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

사다리형의 토지이며 근린생활시설 등의 부지로 이용중입니다.

서측으로 왕복3차선 규모의 도로와 접합니다.

용도지역은 일반상업지역 입니다.

없습니다.

가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

인근 실거래가

이 물건

건물면적	66㎡
감정가	95,700만원
최저매각가	16,084만원

물건 ㎡당 최저매각가	244만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	344만원/㎡
차액(㎡당)	-100만원/㎡ (-29.2%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 19건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 22일	대저2동 5***	195.04㎡	-	2026	95,000만원
2026년 9월 22일	대저2동 3153-1	47.56㎡	1	2012	26,100만원
2026년 9월 22일	대저2동 3153-1	47.56㎡	1	2012	28,100만원
2026년 9월 22일	대저2동 3153-1	42.05㎡	2	2012	15,400만원
2026년 9월 22일	대저2동 3153-1	42.05㎡	2	2012	15,400만원
2026년 9월 21일	신호동 317-21	103.74㎡	3	2017	11,800만원
2026년 9월 21일	신호동 317-21	129.2㎡	3	2017	14,700만원
2026년 9월 16일	대저2동 3138-1	47.56㎡	1	2012	16,720만원
2026년 9월 16일	대저2동 3138-1	42.05㎡	2	2012	14,780만원
2026년 9월 9일	대저2동 3138-1	47.56㎡	1	2012	13,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

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유사 물건 과거 낙찰 사례

같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2025년 10월 23일 10:00	매각기일	957,000,000원	유찰	제101호 경매법정
2	2025년 11월 27일 10:00	매각기일	669,900,000원	유찰	제101호 경매법정
3	2025년 12월 30일 10:00	매각기일	468,930,000원	유찰	제101호 경매법정
4	2026년 2월 5일 10:00	매각기일	328,251,000원	유찰	제101호 경매법정
5	2026년 3월 12일 10:00	매각기일	229,776,000원	변경	제101호 경매법정
6	2026년 6월 25일 10:00	매각기일	229,776,000원	유찰	제101호 경매법정
7	2026년 7월 30일 10:00	매각기일	160,843,000원	변경	제101호 경매법정
8	2026년 10월 8일 10:00	매각기일	160,843,000원	-	제101호 경매법정
9	2026년 10월 15일 13:40	매각결정기일	-	-	제101호 경매법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2024년09월23일13시50분 ~ 2024년09월26일14시15분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	2동 1층114호	-	2023.12.04	-	-	-	-
임차인2	2동 1층114호	-	2023.11.24	-	-	30,000,000	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 23, 2동 1층114호 (명지동,네오웨스턴스퀘어)	5

매각물건명세서 요약

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부산서부지원 · 2024년

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