유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 677,185,800원
- 최저매각가
- 474,030,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 1일 10:00 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 132㎡
- 건물면적
- 289.88㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건으로서(사용승인일: 2019.12.09) -외벽: 드라이비트 등 마감 -내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감 -바닥: 화강석 타일 및 몰탈 마감 -창호: 샷시창호임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 ""신평역""이 소재하여 대 중교통사정은 양호함.
1,2,5층은 사무실로 이용중이며, 3,4층은 미상임.
인접필지 대비 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 상업·업무용 건부지로 이용중임.
위생 및 급·배수시설, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
서측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
별첨 ""건물개황도 및 사진용지""와 같이 '판넬조 판넬지붕'인 제시외건물㉠이 소재함.
제2종일반주거지역(2024-05-22), 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
없 음.
별첨 ""건물개황도 및 사진용지""와 같이 제시외건물㉠이 소재하며 본건 토지의 사용·수 익 및 처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단되는 바, 이를 감안한 금액을 병기하였으니 참 고하시기 바람.
일부층의 경우 임대중인 것으로 탐문 확인하였음.
미 상 임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 289.88㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 67,719만원 |
| 최저매각가 | 47,403만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 677,185,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 1일 10:00 | 매각기일 | 474,030,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 8일 13:40 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년06월20일10시00분 ~ 2025년06월23일09시50분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 1층,2층 | 2021.06.30. | - | - | 130,000,000 | 350,000 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 사하구 신평동 603-1 | 0 |
| 부산광역시 사하구 신평동 603-1 핀란디아샾 | 1 |
매각물건명세서 요약
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