- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 714,000,000원
- 최저매각가
- 349,860,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 별관103호 입찰(배당)법정
- 토지면적
- 1,265.1㎡
- 건물면적
- 47.46㎡
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감정평가 요약
본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원한마음병원' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관공서, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩 니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 창원중앙역, 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.
철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 1층 109호로서, 외벽 : 페어글라스, 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일깔기 등 마감, 창호 : 강화유리문 등 마감입니다.
사무소(상호 : CONVIL DESIGN)로 이용 중입니다.
제반 위생설비, 급배수설비, 소방설비 및 승강기설비, 지하주차장 등 근린생활시설 운영에 필요한 제반설비를 갖추고 있으며, 관리상태는 대체로 양호합니다.
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 인접지 및 간선도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건물의 건부지로 이용 중입니다.
본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 30M 내외의 도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 10M 내외의 도로와 접합니다.
사림동 165-13 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
해당사항 없습니다.
-임대관계 : 미상입니다. -기타사항 : 해당사항 없습니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 47.46㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 71,400만원 |
| 최저매각가 | 34,986만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 23일 10:00 | 매각기일 | 714,000,000원 | 유찰 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 2 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 499,800,000원 | 유찰 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 349,860,000원 | - | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 4 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 별관103호 입찰(배당)법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월21일10시01분 2025년08월26일10시50분 2025년08월26일19시46분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층109호 | 47.4600㎡ | 2024.10.30. | 미상 | - | 1천만원 | 80만원 |
| 임차인2 | 1층109호 | 본건 전부 | 미상 | 미상 | - | 없음 | 260만원(3개월) |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층109호 | 2 |
| 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
창 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경11850 부동산임의경매 1 2026. 9. 15. 김용대 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 1.2018.8.17.근저당권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 11. 12. 각가격의 표시 설정 2.2018.8.30.근저당권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 2025.05.15. 본건 점포 260만원(3개 현황조사 ~ 없음 미상 미상 전부 임차인 월) 2025.08.15. 2024.10.30. 47.460 점포 현황조사 ~ 1천만원 80만원 2024.10.30. 미상 0㎡ 임차인 2025.09.30. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경11850 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 [도로명주소] 경상남도 창원시 의창구 용동로 87 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 1층 733.6275㎡ 2층 753.3375㎡ 3층 689.5455㎡ 4층 526.5675㎡ 5층 426.5785㎡ 지하1층 1119.7325㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층109호 철근콘크리트구조 47.46㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 대 1265.1㎡ 2. 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 대 1265.1㎡ 매각지분 갑구 2번 *** 지분 4분의1(1265.1분의 316.275) 중 일부 (1265.1분의27.466 일부 근저당되지 아니한 지분) --------------------------------------------------- 감정평가액 714,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.23 714,000,000 71,400,000 2회 2026.09.01 499,800,000 49,980,000 3회 2026.10.06 349,860,000 34,986,000 4회 2026.11.10 244,902,000 24,490,200 --------------------------------------------------- 일괄매각. 목록1.에 대하여 대지권 미등기 상태이나 그 대지권에 해당하는 지분 목록2.를 일괄하여 매각함.
3페이지
---------------------------------------------------
입찰 계획
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