- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 472,000,000원
- 최저매각가
- 231,280,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 11.47㎡
- 건물면적
- 84.99㎡
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감정평가 요약
대상물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘지하철 구포역’ 북동측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 구포동원로얄듀크비스타 103동 13층 1305호(통칭: 34평형, 동향)로서 4개동, 총 1,097세대로구성되어 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다.
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 중 13층(신측/사용승인일자: 2014.07.17)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 하층부 인조석 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
아파트로 이용중입나다.
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
인접지와 등고 평탄하게 조성한 3필 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트 용지)로 이용중입니다.
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역<최고높이: 180미터>, 주거용지 지구단위계획구역, 철도보호지구입니다.
없습니다.
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 84.99㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 47,200만원 |
| 최저매각가 | 23,128만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 472,000,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 330,400,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 231,280,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 4 | 2026년 10월 13일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년02월13일10시55분 ~ 2026년02월23일10시05분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 북구 구포동 1296 구포동원로얄듀크비스타 103동 13층1305호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부산지방법원 서부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경100093 부동산강제경매 1 2026. 7. 6. 이규호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025. 12. 16. 압류 배당요구종기 2026. 5. 1. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 등기사항전 주거 1305호 2022.05.31.~ 370,000,000 2022.05.26. 2022.04.04. 부증명서 임차권자 주거 1305호 권리신고 2022.05.31.~ 370,000,000 2022.05.26. 2022.04.04. 2026.1.26. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.6.11.등기) 있음(임대차보증금 370,000,000원, 전입일 .26., 확정일자 2022.4.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경100093 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 부산광역시 북구 구포동 1296, 1296-2, 1296-8 구포동원로얄듀크비스타 103동 [도로명주소] 부산광역시 북구 낙동대로1738번길 10 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 공동주택(아파트) 1층 621.1885㎡ 2층 834.3364㎡ 3층 655.3197㎡ 4층 655.3197㎡ 5층 655.3197㎡ 6층 655.3197㎡ 7층 655.3197㎡ 8층 655.3197㎡ 9층 655.3197㎡ 10층 655.3197㎡ 11층 655.3197㎡ 12층 655.3197㎡ 13층 655.3197㎡ 14층 655.3197㎡ 15층 655.3197㎡ 16층 655.3197㎡ 17층 655.3197㎡ 18층 655.3197㎡ 19층 655.3197㎡ 20층 655.3197㎡ 21층 655.3197㎡ 22층 655.3197㎡ 23층 359.4584㎡ 24층 655.3197㎡ 25층 655.3197㎡ 26층 655.3197㎡ 27층 655.3197㎡ 28층 655.3197㎡ 29층 655.3197㎡ 30층 655.3197㎡ 31층 655.3197㎡ 32층 655.3197㎡ 33층 655.3197㎡ 34층 655.3197㎡ 35층 655.3197㎡
3페이지
36층 655.3197㎡ 37층 655.3197㎡ 38층 655.3197㎡ 39층 655.3197㎡ 40층 655.3197㎡ 41층 655.3197㎡ 42층 655.3197㎡ 43층 655.3197㎡ 44층 655.3197㎡ 45층 655.3197㎡ 46층 655.3197㎡ 47층 655.3197㎡ 48층 655.3197㎡ 전유부분의 건물의 표시 13층1305호 철근콘크리트구조 84.9887㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 부산광역시 북구 구포동 1296 대 12001㎡ 2. 동 소 1296-2 도로 264.9㎡ 3. 동 소 1296-8 도로 224.8㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 12,490.7분의 11.4711 --------------------------------------------------- 감정평가액 472,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.28 472,000,000 47,200,000 2회 2026.09.01 330,400,000 33,040,000 3회 2026.10.06 231,280,000 23,128,000 4회 2026.11.10 161,896,000 16,189,600 ---------------------------------------------------
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