유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 지분(공유지분) 매각 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 2,297,695,000원
- 최저매각가
- 551,677,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 입찰.경매법정(1층)
- 토지면적
- 377㎡
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호
일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고
일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용
일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비
일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.
일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡
일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
해당사항없음.
-
인근 실거래가
이 물건
| 감정가 | 229,770만원 |
|---|---|
| 최저매각가 | 55,168만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 12월 15일 10:00 | 매각기일 | 2,297,695,000원 | 변경 | 입찰.경매법정(1층) |
| 2 | 2026년 4월 20일 10:00 | 매각기일 | 2,297,695,000원 | 유찰 | 입찰.경매법정(1층) |
| 3 | 2026년 6월 1일 10:00 | 매각기일 | 1,608,387,000원 | 유찰 | 입찰.경매법정(1층) |
| 4 | 2026년 7월 20일 10:00 | 매각기일 | 1,125,871,000원 | 유찰 | 입찰.경매법정(1층) |
| 5 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 788,110,000원 | 유찰 | 입찰.경매법정(1층) |
| 6 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 551,677,000원 | - | 입찰.경매법정(1층) |
| 7 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 입찰.경매법정(1층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월25일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 40㎡(1층 서쪽) | 2016.03.11 | 2022.07.18 | - | 75,000,000원 | 1,000,000원 |
| 임차인2 | - | 지하층 (143.42㎡) | 2021.08.18 | 2025.03.28 | - | 15,000,000원 | 150,000원 |
| 임차인3 | - | 4층(264.4000㎡) | 2020.12.18 | - | - | 10,000,000원 | 500,000원 |
| 임차인4 | - | 2층 (264.4640㎡) | 2020.08.13 | 2020.08.13 | - | 15,000,000원 | 1,000,000원 |
| 임차인5 | - | 1층 전부 | - | - | - | 10,000,000원 | 500,000원 |
| 임차인6 | - | 2층 전부 | 2022.06.29 | - | - | 30,000,000원 | - |
| 임차인7 | - | 1층 (66.1160㎡) | 2014.03.13 | - | - | 30,000,000원 | 800,000원 |
| 임차인8 | - | 2층(65.65000㎡) | 2023.09.04 | - | - | 10,000,000원 | 770,000원 |
| 임차인9 | - | 55.1200㎡ | 2018.03.21 | - | - | 10,000,000원 | 800,000원 |
| 임차인10 | - | - | 2024.08.30 | - | - | 30,000,000원 | 1,300,000원 |
호실별 점유 현황 (8개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 | 0 |
| 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-2 | 0 |
| 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-3 | 0 |
| 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 | 4 |
| 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 | 0 |
| 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 | 2 |
| 강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 | 0 |
| 강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 1호 | 4 |
매각물건명세서 요약
1페이지
춘천지방법원 강릉지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경30451 부동산강제경매 1 2026. 9. 2. 김미경 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024.3.20.압류 배당요구종기 2025. 6. 2. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 2층 주거및 (264.46 현황조사 점포 2020.08.13~ 15,000,000원 1,000,000원 2020.08.13 2020.08.13 40㎡) 임차인 지하층 점포 (143.42 현황조사 2024.08.17~ 15,000,000원 150,000원 2021.08.18 2025.03.28 임차인 ㎡) 지하층 점포 (143.42 권리신고 2024.08.17~ 15,000,000원 150,000원 2021.08.18 2025.03.28 2025.4.2. 임차인 ㎡) 40㎡(1 점포 층 현황조사 2022.07.28~ 75,000,000원 1,000,000원 2016.03.11 2022.07.18 임차인 서쪽) 2019.12.06.( 1차), 40㎡(1 점포 2020.07.24.( 층 권리신고 2012.02.15 75,000,000원 1,000,000원 2012.02.20 2025.3.13. 임차인 2차), 서쪽) 2022.07.18.( 3차) 40㎡(1 점포 층 권리신고 2012.02.15.~ 75,000,000원 2,000,000원 2022.07.18. 2022.07.18. 2025.5.27. 임차인 동쪽) 4층(26 점포 4.4000 현황조사 2019.01.31~ 10,000,000원 500,000원 2020.12.18 임차인 ㎡) 4층(26 점포 4.4000 권리신고 2019.01.31~ 10,000,000원 500,000원 2020.12.18 2025.3.26. 임차인 ㎡) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경30451 [물건 1] 1. 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 대 83㎡ 매각지분 갑구 2번 *** 지분(2분의 1) 전부 2. 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-2 대 33㎡ 매각지분 갑구 2번 *** 지분(2분의 1) 전부 3. 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-3 대 261㎡ 매각지분 갑구 2번 *** 지분(2분의 1) 전부 4. 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2, 43-2, 43-3 [도로명주소] 강원특별자치도 강릉시 금성로 38 위 지상 철근콩크리트조 스라브즙5층건 점포및사무실 건평77평8홉4작 외2계평77평8홉4작 외3계평77평8홉4작 외4계평77평8홉4작 외5계평24평1홉3작 외지하실59평5홉 제시외 4-1 기계실 철근콘크리트구조 1.875㎡ 매각지분 갑구 2번 *** 지분(2분의 1) 전부 --------------------------------------------------- 감정평가액 2,297,695,000
4페이지
--------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 551,677,000 55,167,700 2회 2026.11.02 386,174,000 38,617,400 3회 2026.12.07 270,322,000 27,032,200 --------------------------------------------------- -일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함 -지분매각임, 해당 물건의 부동산 전부에 대한 공유 자만 공유자우선매수권 있음(공유자우선매수권행사 1회 로 제한) -[최선순위 설정일자]보다 대항요건을 먼저 갖추었으 나, 배당요구하지 않았거나 배당에서 보증금 전부를 배 당받지 못하는 임차인의 경우 그 보증금 잔액을 매수인 이 인수함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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