매각 예정

경기도 고양시 일산동구 장항동 741-3 이레21투빌딩 1층105호

고양지원 · 사건번호 2026타경139 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 근린생활시설(상가)
감정가: 656,000,000원
최저매각가: 656,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 19일 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정
토지면적: 19.59㎡
건물면적: 50.24㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 19일 10:00	매각기일	656,000,000원	-	고양지원 제101호 입찰법정
2	2026년 11월 26일 14:00	매각결정기일	-	-	제101호 입찰법정

건축물대장 요약

건물명	이레21Ⅱ빌딩
주용도	제1종근린생활시설
구조	일반철골구조
사용승인일	2002년 11월 14일
연면적	4,720.65㎡
대지면적	1,164.2㎡
건축면적	838.37㎡
건폐율	72.01%
용적률	319.79%

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	중심상업지역
토지 형상	장방형
접한 도로 폭	약 14m, 약 15m, 약 25m
주위환경	양호
건물 구조	철골, 철근콘크리트
설비	급배수, 승강기, 소방·경보

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입찰가원

기본값은 최저매각가 6억 5,600만원

어림 총 취득비용

약 6억 8,618만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 6,166만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년01월22일15시40분 ~ 2026년01월23일09시50분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	1층105호	105호 전부	2021.06.02.	-	-	50,000,000	3,800,000

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
경기도 고양시 일산동구 장항동 741-3 이레21투빌딩 1층105호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 4월 6일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	50.24㎡
감정가	65,600만원
최저매각가	65,600만원

물건 ㎡당 최저매각가	1,306만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	402만원/㎡
차액(㎡당)	+903만원/㎡ (+224.6%)

2026년 10월 실거래 사례 (총 22건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 23일	장항동 867	35.16㎡	-	2007	7,500만원
2026년 10월 20일	마두동 799-4	150.06㎡	1	1996	98,177만원
2026년 10월 20일	마두동 799-4	48.64㎡	1	1996	31,823만원
2026년 10월 16일	백석동 1323	17.88㎡	1	2005	12,000만원
2026년 10월 15일	장항동 868	37.35㎡	-	2007	8,200만원
2026년 10월 15일	장항동 869	100.75㎡	-	2007	43,812만원
2026년 10월 15일	장항동 869	101.4㎡	-	2007	39,148만원
2026년 10월 15일	장항동 869	101.4㎡	-	2007	39,148만원
2026년 10월 15일	장항동 869	101.4㎡	-	2007	39,148만원
2026년 10월 15일	장항동 869	96.57㎡	-	2007	37,311만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
경기도 고양시 일산동구 풍동	2025타경63088	440,000,000원	175,770,000원	39.9%	2026년 11월 4일
경기도 고양시 일산동구 중산동	2026타경60387	247,000,000원	150,176,000원	60.8%	2026년 11월 4일
경기도 고양시 일산동구 풍동	2026타경60867	392,000,000원	232,999,000원	59.4%	2026년 11월 3일
경기도 고양시 일산동구 설문동	2026타경60747	187,000,000원	113,696,000원	60.8%	2026년 11월 3일
경기도 고양시 일산동구 성석동	2024타경71779	180,000,000원	68,770,000원	38.2%	2026년 11월 3일

④ 입지·생활환경정보 4종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	정발산역 3호선 · 657m
대형마트	롯데슈퍼프레시 일산점 · 505m
편의점	GS25 정발산이레점 · 12m
병원	일산스타28치과의원 · 74m
학교	경기영상과학고등학교 · 537m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	5,155,000원/㎡ (표준지)

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	5,155,000원
2025	5,102,000원
2024	4,859,000원
2023	4,836,000원
2022	5,194,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
과밀억제권역	포함
토지거래계약에관한허가구역	포함
지구단위계획구역	포함
가축사육제한구역	포함
중심상업지역	포함
대로3류(폭 25m~30m)	접함
중로2류(폭 15m~20m)	접함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	저동초주엽초공동통학구역
관할 교육지원청	경기도고양교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 공동통학구역입니다. 학구명에 표시된 학교들 중 배정(추첨 등)되며, 이 정보만으로는 어느 학교로 배정될지 확정할 수 없습니다. 정확한 배정은 관할 교육지원청에 문의하세요.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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대법원 법원경매정보에서 원본 보기 ↗

고양지원 · 2026년

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