⚠️ 이 물건의 확인할 사항 총 3건(같은 항목이 여러 자리에 보여도 한 번만 셉니다)
공개된 자료에 이런 내용이 있다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부는 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 485,000,000원
- 최저매각가
- 81,514,000원
- 유찰횟수
- 5회
- 매각기일
- 2026년 11월 3일 10:00 · 입찰전용법정(256호법정)
- 토지면적
- 44.51㎡
- 건물면적
- 53.61㎡
회차별 이력
- ⚠️ 유찰이 2회 이상(5회) 반복돼 가격이 낮아진 물건입니다 — 가격이 낮아진 이유를 먼저 확인하세요.
- ⚠️ 과거 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 매각하는 재매각 물건입니다 — 매수신청보증금이 평소보다 높게 정해질 수 있으니 공고 내용을 확인하세요.
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 7월 22일 10:00 | 매각기일 | 485,000,000원 | 유찰 | 입찰전용법정(256호) |
| 2 | 2025년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 339,500,000원 | 유찰 | 입찰전용법정(256호) |
| 3 | 2025년 10월 14일 10:00 | 매각기일 | 237,650,000원 | 유찰 | 입찰전용법정(256호) |
| 4 | 2025년 11월 18일 10:00 | 매각기일 | 166,355,000원 | 변경 | 입찰전용법정(256호) |
| 5 | 2026년 5월 12일 10:00 | 매각기일 | 166,355,000원 | 변경 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 6 | 2026년 6월 16일 10:00 | 매각기일 | 166,355,000원 | 유찰 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 7 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 116,449,000원 | 매각 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 8 | 2026년 7월 28일 13:30 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 | 법정(356호법정) |
| 9 | 2026년 8월 31일 16:00 | 대금지급기한 | - | 미납 | 부산지방법원 민사집행과 경매5계 |
| 10 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 116,449,000원 | 유찰 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 11 | 2026년 11월 3일 10:00 | 매각기일 | 81,514,000원 | - | 입찰전용법정(256호법정) |
| 12 | 2026년 11월 10일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 법정(356호법정) |
건축물대장 요약
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감정평가 요약
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이 물건을 가지려면 대략 얼마가 필요할까요?
기본값은 최저매각가 8,151만원
어림 총 취득비용
약 8,526만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)
과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 766만원까지 늘어날 수 있어요.
관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
- ⚠️ 매각물건명세서에 최선순위 설정일자가 적혀 있고 임차인도 있습니다 — 전입일자를 직접 비교해 보세요.
현황조사일시: 2024년09월24일09시26분 ~ 2024년09월27일08시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층115호 | 115호 | 2020.07.23 | - | - | 20,000,000 | 1,700,000 |
| 임차인2 | 1층115호 | 115호 | 2023.05.25. | - | - | 10,000,000 | 1,500,000 |
| 임차인3 | 1층116호 | 116호 | 2023.04.24. | - | - | 20,000,000 | 700,000 |
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어) | 0 |
| 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) | 0 |
| 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) | 2 |
| 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층116호 (연산동,노블레스스퀘어) | 1 |
매각물건명세서 요약
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인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 53.61㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 48,500만원 |
| 최저매각가 | 8,151만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 거제동 | 2025타경21927 | 455,000,000원 | 350,790,990원 | 77.1% | 2026년 10월 15일 |
| 부산광역시 연제구 거제동 | 2025타경23119 | 318,000,000원 | 305,100,000원 | 95.9% | 2026년 10월 12일 |
| 부산광역시 연제구 연산동 | 2025타경22002 | 271,000,000원 | 153,000,000원 | 56.5% | 2026년 10월 7일 |
| 부산광역시 연제구 연산동 | 2025타경22002 | 680,000,000원 | 345,000,000원 | 50.7% | 2026년 10월 7일 |
| 부산광역시 연제구 거제동 | 2025타경21575 | 397,000,000원 | 341,195,000원 | 85.9% | 2026년 10월 6일 |
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