매각 예정

경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 9층 907호

남양주지원 · 사건번호 2025타경72616 (물건번호 1)

회원가입하면 조사→입찰준비→낙찰후처리→회고까지 여정 단계별 체크리스트와 입찰계획을 기록할 수 있습니다.

① 기본 정보정보 5종

대분류: 건물
용도: 오피스텔(주거용)
감정가: 104,000,000원
최저매각가: 104,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 18일 10:30 · 제101호 경매법정
토지면적: 4.9㎡
건물면적: 29.25㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 18일 10:30	매각기일	104,000,000원	-	제101호 경매법정
2	2026년 11월 25일 14:00	매각결정기일	-	-	제101호 경매법정

평면도 찾아보기

호갱노노에서 구리미래타워 정보 보기 ↗평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

호갱노노에서 찾아보기 ↗검색창에 주소(경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 9층 907호)를 입력하면 단지 정보와 평형별 안내를 볼 수 있습니다. 평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

건축물대장 요약

건물명	구리미래타워
주용도	업무시설
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2003년 5월 10일
연면적	5,649.99㎡
대지면적	680.7㎡
건축면적	443.15㎡
건폐율	65.1%
용적률	697.5%

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	일반상업지역
토지 형상	부정형
접한 도로 폭	약 8m
주위환경	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	난방, 급배수, 승강기, 주차

감정평가 요약은 회원만 열람할 수 있는 정보입니다.

회원가입하기 →

회원가입만으로 광고성 정보를 보내지 않습니다 — 마케팅 정보 수신에 동의하지 않는 한 홍보성 메일도 발송되지 않습니다.

이 물건을 가지려면 대략 얼마가 필요할까요?

입찰가원

기본값은 최저매각가 1억 400만원

어림 총 취득비용

약 1억 878만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 978만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년11월14일16시43분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	9층 907호	-	2022.02.24.	-	미상	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 9층 907호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 11월 2일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	29.25㎡
감정가	10,400만원
최저매각가	10,400만원

물건 ㎡당 최저매각가	356만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	491만원/㎡
차액(㎡당)	-135만원/㎡ (-27.5%)

2026년 10월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 30일	구리갈매 제이클래스	29.29㎡	3	2019	10,000만원
2026년 10월 30일	(543)	21.34㎡	6	2018	9,700만원
2026년 10월 27일	구리노블하임오피스텔	46.19㎡	14	2008	13,000만원
2026년 10월 24일	유로피안스튜디오210갈매	30.96㎡	5	2022	18,300만원
2026년 10월 22일	파크위버	27.39㎡	7	2019	15,000만원
2026년 10월 15일	갈매중심타워 오피스텔	19.5㎡	8	2018	8,900만원
2026년 10월 14일	다인로얄팰리스 별내역 2차	53.41㎡	6	2019	25,000만원
2026년 10월 13일	구리아이폴리스	35.7㎡	10	2020	17,000만원
2026년 10월 10일	미래유탑 유블레스 시티	42.68㎡	16	2021	29,500만원
2026년 10월 8일	유탑 트윈팰리스	28.12㎡	14	2022	16,800만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
경기도 구리시 교문동	2025타경72383	957,928,740원	987,928,741원	103.1%	2026년 10월 15일
경기도 구리시 갈매동	2025타경4459	812,000,000원	850,000,000원	104.7%	2026년 10월 15일
경기도 구리시 수택동	2024타경81487	245,000,000원	138,110,000원	56.4%	2026년 10월 15일
경기도 구리시 수택동	2025타경72027	330,000,000원	233,567,890원	70.8%	2026년 10월 13일
경기도 구리시 갈매동	2023타경79265	141,000,000원	75,080,000원	53.2%	2026년 10월 7일

④ 입지·생활환경정보 5종

로드뷰

로드뷰를 불러오는 중입니다…

이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	구리역 8호선 · 737m
대형마트	롯데슈퍼 구리수택점 · 394m
편의점	GS25 구리세무점 · 36m
병원	교문e치과의원 · 70m
학교	교문초등학교 · 281m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	4,036,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	4,036,000원
2025	3,928,000원
2024	3,767,000원
2023	3,762,000원
2022	4,018,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
상대보호구역	포함
배출시설설치제한지역	포함
공장설립승인지역	포함
과밀억제권역	포함
도시지역	포함
일반상업지역	포함
방화지구	포함
제1종지구단위계획구역	포함
소로3류(폭 8m 미만)	접함
토지거래계약에관한허가구역	포함
가축사육제한구역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

공동주택관리비(K-apt) 요약

K-apt 관리비 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	교문초통학구역
관할 교육지원청	경기도구리남양주교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

네이버에서 검색 구글에서 검색

대법원 법원경매정보에서 원본 보기 ↗

남양주지원 · 2025년

경매사건검색 화면에서 법원과 연도를 선택하고, 복사한 번호를 타경 입력란에 붙여넣어주세요. (이 사이트는 물건별로 바로 연결되는 링크를 제공하지 않습니다)