유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 다가구주택
- 감정가
- 605,535,660원
- 최저매각가
- 52,013,000원
- 유찰횟수
- 11회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)
- 토지면적
- 66㎡
- 건물면적
- 91.56㎡
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감정평가 요약
본건 토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교, 시장 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로의 제반 주위환경은 보통임.
연와조 스라브지붕 지하1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일: 1972.08.29.) 외벽: 드라이비트 등 마감, 창호: 섀시창호 등 임.
본건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(서울대입구역-지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
본건 1층?주택, 2층?주택, 옥상?주택(위반건축물).
완경사지대내 사다리형 토지로서 현황 다가구주택 건물의 건부지로 이용중 임.
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
본건 북서측 노폭 약 3M 내외 도로에 접하고 있음.
후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
-
없음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 91.56㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 60,554만원 |
| 최저매각가 | 5,201만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 605,535,660원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 2 | 2025년 9월 30일 10:00 | 매각기일 | 484,428,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 3 | 2025년 11월 4일 10:00 | 매각기일 | 387,542,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 4 | 2025년 12월 16일 10:00 | 매각기일 | 310,033,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 5 | 2026년 1월 20일 10:00 | 매각기일 | 248,026,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 6 | 2026년 3월 3일 10:00 | 매각기일 | 198,420,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 7 | 2026년 4월 7일 10:00 | 매각기일 | 158,736,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 8 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 126,988,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 9 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 101,590,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 10 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 81,272,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 11 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 65,017,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 12 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 52,013,000원 | - | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 13 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년03월04일15시41분 ~ 2025년03월06일13시10분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2024.05.31 | 미상 | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2022.12.09 | 미상 | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 28-18 | 2 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 28-18 | 0 |
매각물건명세서 요약
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