유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 349,250,000원
- 최저매각가
- 178,816,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 신관 209호 경매법정
- 토지면적
- 20㎡
- 건물면적
- 28.59㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 '서울공덕초등학교' 북동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등과 공공기관, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역 '공덕역(5,6호선, 경의중앙선)' 이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 401호로서, (사용승인일:2019.11.11) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시창호 등임.
다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.
완경사지대의 8필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외 정도의 포장도로에 접함.
-기호'1,4,5,8' 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) -기호'2,3,6,7' 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
없음.
1)임대관계 미상임. 2)본건은 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 약 2.25㎡,주택일부), 제시외건물㉡(판넬조 판넬 지붕, 약 1.5㎡, 주택일부)이 소재하고 있음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 28.59㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 34,925만원 |
| 최저매각가 | 17,882만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 349,250,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 279,400,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 3 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 223,520,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 178,816,000원 | - | 신관 209호 경매법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관 209호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월10일15시00분 ~ 2025년09월14일14시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 2동 4층401호 | - | 2020.09.29. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 2동 4층401호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 서 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경51836 부동산강제경매 1 2026. 4. 25. 서현웅 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023. 4. 4. 가압류 배당요구종기 2025. 11. 13. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일 자·외국인등 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 록(체류지변 보 증 금 차 임 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 경신고)일자· (배당요구일자) 사업자등록 신청일자 전유2020.09.29. (1차)330,000,000원, 등기사항전 주거 (1차)2020.08.31., 부분 (점유개시 (2차)338,000000원 2020.09.29. 부증명서 임차권자 (2차)2022.09.15. 전부 일자) (80,000,000원 증액) 주거 현황조사 2020.09.29. 임차인 전유(1차)330,000,000원, 주거 2020.09.29. (1차)2020.08.31., 부분 권리신고 (2차)338,000000원 2020.09.29. 2025.9.25. 임차인 ~ (2차)2022.09.15. 전부 (80,000,000원 증액) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 10. 2. 제126046호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 면 잔액을 매수인이 인수함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경51836 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 마포구 신공덕동 5-38, 5-34, 5-35, 5-39, 5-40, 5-41, 5-86, 5-87 모던하우스 2동 [도로명주소] 서울특별시 마포구 만리재옛2길 16 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 근린생활시설 지1층 78.64㎡ 1층 14.84㎡ 2층 75.29㎡ 3층 75.29㎡ 4층 65.24㎡ 5층 44.77㎡ 전유부분의 건물의 표시 4층401호 철근콘크리트구조 28.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 대 69㎡ 2. 동 소 5-34 대 60㎡ 3. 동 소 5-35 대 60㎡ 4. 동 소 5-39 대 112㎡ 5. 동 소 5-40 대 112㎡ 6. 동 소 5-41 대 66㎡ 7. 동 소 5-86 대 16㎡ 8. 동 소 5-87 대 26㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 521분의 20 제시외 1-1 주택일부 판넬조 판넬지붕 2.25㎡ 1-2 주택일부 판넬조 판넬지붕 1.5㎡
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 349,250,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.23 349,250,000 34,925,000 2회 2026.07.28 279,400,000 27,940,000 3회 2026.09.01 223,520,000 22,352,000 4회 2026.10.06 178,816,000 17,881,600 --------------------------------------------------- 제시외 건물 포함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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