- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 294,000,000원
- 최저매각가
- 235,200,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 24.49㎡
- 건물면적
- 43.52㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
토지 정보를 확인하고 있습니다...
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선 '오류동역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.08.07) - 외 벽: 치장벽돌마감 등, - 창 호: 샷시창호 등임.
다세대주택으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
통상의 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
없음.
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 43.52㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 29,400만원 |
| 최저매각가 | 23,520만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12869 | 245,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 구로동 | 2025타경13283 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 궁동 | 2025타경13620 | 232,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경13894 | 295,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12700 | 227,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 294,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 235,200,000원 | - | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월28일15시10분 ~ 2026년01월29일11시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제2층 제201호 | 미상 | 2024.06.07. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 구로구 오류동 81-128 다숲아띠102 제2층 제201호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경3219 부동산강제경매 1 2026. 8. 6. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2026.01.15. 경매개시결정 배당요구종기 2026. 4. 27. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 2024.06.07.(전 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 입세대확인서) 주거 등기사항전 전부 주택임 2019.10.30.~ 270,000,000 2019.10.30. 2019.10.01. 부증명서 차권자 주거 2019.10.30.~ 전부 권리신고 주택임 270,000,000 2019.10.30. 2019.10.01. 2026.4.23. 2023.10.29. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경3219 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 오류동 81-128 다숲아띠102 [도로명주소] 서울특별시 구로구 경인로15가길 15 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택(다세대주택-10 세대)및 제2종근린생활시설(사무소) 지1층 124.04㎡ 1층137.64㎡ 2층133.35㎡ 3층133.35㎡ 4층128.55㎡ 5층123.84㎡ 옥탑1층17.12㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제2층 제201호 철근콘크리트구조 43.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 구로구 오류동 81-128 대 288㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 288분의 24.49 --------------------------------------------------- 감정평가액 294,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.27 294,000,000 29,400,000 2회 2026.10.06 235,200,000 23,520,000 3회 2026.11.05 188,160,000 18,816,000 4회 2026.12.08 150,528,000 15,052,800 --------------------------------------------------- 임차인 윤석진의 주택임차권승계인 주택도시보증공 사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임 대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →