- 대분류
- 토지
- 용도
- 임야
- 감정가
- 201,394,400원
- 최저매각가
- 48,354,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제3호 법정
- 토지면적
- 13,269㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
이 물건의 필지를 특정하지 못해 토지 정보를 찾지 못했습니다.
감정평가 요약
본건은 포항시 남구 동해면 신정리 소재 '동해지구 토지구획정리지구' 내에 위치하며 주변은 토지구획정리지구내 미개발 나지, 아파트 등으로 형성되어 있음.
본건까지 향후 토지구획정리사업이 완료될 경우 차량 출입이 가능하며 제반교통사정 무난시 될 것으로 예상됨.
기호(1) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 가각 정리된 장방형의 토지로 현황 주거나지임. 기호(2, 3) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로 현황 주거나지임. 기호(4, 5) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 가각 정리된 장방형 토지로 현황 주거나지임.
본건 기호 (1~5)토지는 별첨 '환지예정지 하부 명시도'와 같이 도로 개설 예정입니다.
기호(1) 환지전 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 기호(2) 환지전 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 기호(3) 환지전 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 기호(4) 환지전 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 기호(5) 환지전 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
-.
공히 종전 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 환지예정지는 현황 '대'임.
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건 기호(3,5)토지는 등기사항전부증명서상의 지분소유권자와 환지예정지증명원상의 지분소유권자가 서로 상이한 바 응찰자는 유의하시길 바랍니다.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 13,269㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 20,139만원 |
| 최저매각가 | 4,835만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 | 2025타경437 | 210,092,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 | 2025타경3833 | 25,649,880원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 1일 10:00 | 매각기일 | 201,394,400원 | 유찰 | 제3호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 29일 10:00 | 매각기일 | 140,976,000원 | 유찰 | 제3호 법정 |
| 3 | 2026년 7월 27일 10:00 | 매각기일 | 98,683,000원 | 유찰 | 제3호 법정 |
| 4 | 2026년 8월 31일 10:00 | 매각기일 | 69,078,000원 | 유찰 | 제3호 법정 |
| 5 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 48,354,000원 | - | 제3호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제3호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년06월25일15시03분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8 | 0 |
| 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-21 | 0 |
| 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-22 | 0 |
| 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-23 | 0 |
| 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-24 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대구지방법원 포항지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경395 부동산임의경매 1 2026. 9. 1. 남기영 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2017. 01. 19. 근저당권 배당요구종기 2025. 8. 28. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경395 [물건 1] 1. 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8 임야 10497㎡ 매각지분 갑구 28번 소유자 *** 지분 13269분의 788 전부 2. 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-21 임야 598㎡ 매각지분 갑구 25번 소유자 *** 지분 13269분의 788 전부 3. 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-22 임야 594㎡ 매각지분 갑구 25번 소유자 *** 지분 13269분의 788 전부 4. 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-23 임야 788㎡ 매각지분 갑구 25번 소유자 *** 지분 13269분의 788 전부 5. 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-24 임야 792㎡ 매각지분 갑구 25번 소유자 *** 지분 13269분의 788 전부 --------------------------------------------------- 감정평가액 201,394,400 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 48,354,000 4,835,400
3페이지
2회 2026.11.02 33,847,000 3,384,700 3회 2026.11.30 23,692,000 2,369,200 4회 2026.12.28 16,584,000 1,658,400 --------------------------------------------------- 일괄매각. 정재희 지분 매각. 환지예정지로서 환지지번은 목록 1은 36블럭 1롯트, 목록 2는 36블럭 4롯트, 목록 3은 36블럭 3롯트, 목록 4는 36블럭 2롯트, 목록 5는 36블럭 5롯트이며, 환지 면적과 권리면적은 감정평가서 참조. 목록 1 토지의 면적은 환지예정지 지정 조서상 권리 면적으로 평가. 목록 3, 5 토지는 등기사항전부증명서 상의 지분소유권자와 환지예정지증명원상의 지분 소유 권자가 서로 상이한바 등기사항전부증명서상의 소유권 자를 기준으로 평가하였으며 동해지구토지구획정리조합 에 확인 필요함. 목록 1,2,3,4,5 종전 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 환지예정지는 현황 '대'임. 도로 개 설 예정임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제1 40조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) ---------------------------------------------------
입찰 계획
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