경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 외 6건

본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 ‘선남선노공단’내에 위치하는 공장으로서 부근은 지방도 인근의 중소규모의 공장, 공업나지, 식당 등의 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 등 부근의 상황 대체로 보통입니다.

1) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 '선노로(923번 지방도)', 남측 근거리에 '성주로(30번 국도)'가 통과하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 2) 형상 및 이용상황 본건 기호 1) 및 2)는 2필 일단의 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다. 3) 접면 도로상태 본건 기호 1), 2)는 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다. 4) 토지이용계획사항 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 및 기호 2) :계획관리지역(2026-03-09)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형) , 가축사육제한구역(2026-03-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>. 5) 제시목록외의 물건 - 3. 건물의 구조 및 현상, '4) 부합물 및 종물관계' 참조바랍니다. - 본건 토지상에 컨테이너가(사무실 등) 소재하나 철거, 이동이 가능한 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였습니다. 6) 공부와의 차이 없습니다. 7) 기타 - 임대관계 : '건물의 구조 및 현상'의 기타란을 참고 하시기 바랍니다. - 본건 토지 중 기호 1)은 전체 면적중 일부(김종진 지분 전부)에 대한 감정평가이나 합법적인 건물의 소재, 채권기관(중소기업은행 성서공단부점)이 제출한 위치확인 동의 서(확정일자:2016.07.01.)에 의거하여 위치를 확인하였으니 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

1) 건물의 구조 기호 3), 4), 5), 6) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 판넬노출, - 바 닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감, - 창 호 : 새시창 등 마감, 기호 3-1) 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서 - 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 자기질타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 자기질타일 등 마감, - 창 호 : 새시창 등 마감, 2) 이용상황 기호 3), 4), 5), 6) : 공장, 기호 3-1) : 1층 - 사무실, 2층 - 기숙사로 이용중입니다. 3) 냉난방설비 기호 3-1) 2층 부분에 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물관계 본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 제시외건물인 기호ㄱ) ~ ㅈ)이 소재하여 감정평가의 목적을 고려하여 실지조사시 개략적인 실측으로 면적을 사정하여 감정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다.

1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 Water Jet Loom, Flat Yarn Manufacturing Equipment(연신기), Over Head Crane, 수변전설비 등으로서 현상 및 관리상태 보통시됩니다. 2) 기계기구의 설치사항 본건 기계기구는 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7번지내 설치되어 있으며 동장소에서 실사하였습니다. 3) 기타참고사항 본건 기계기구 중 기호9) Flat Yarn Manufacturing Equipment는 현재 미가동 상태입니다.

본건 토지상에 토지를 보호하기 위한 옹벽은 토지 가격에 화체되었으며, 마당포장, 담장, 펜스, 저수조, 대문 등은 별도의 경제적가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가하였 습니다.

1) 임대관계 : 본건 공장의 일부를 임대중인것으로 사료됩니다. 2) 기 타 : ---