- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 298,000,000원
- 최저매각가
- 208,600,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 23일 10:30 · 제6호 경매법정
- 토지면적
- 33.87㎡
- 건물면적
- 71.28㎡
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감정평가 요약
본건은 의정부시 호원동 소재 『호암초등학교』 북동측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 공동 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건 중 제6층 제601호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
오피스텔(욕실2, 현관, 다용도실 등)로 이용중임.
기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.
제2종일반주거지역, 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
해당사항 없음.
본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 71.28㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 29,800만원 |
| 최저매각가 | 20,860만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 고산동 | 2025타경73295 | 558,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
| 경기도 의정부시 고산동 | 2025타경73295 | 1,040,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
| 경기도 의정부시 호원동 | 2026타경70242 | 86,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
| 경기도 의정부시 고산동 | 2025타경72444 | 360,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 1일 10:30 | 매각기일 | 298,000,000원 | 유찰 | 제6호 경매법정 |
| 2 | 2026년 5월 6일 10:30 | 매각기일 | 208,600,000원 | 유찰 | 제6호 경매법정 |
| 3 | 2026년 6월 10일 10:30 | 매각기일 | 146,020,000원 | 유찰 | 제6호 경매법정 |
| 4 | 2026년 7월 15일 10:30 | 매각기일 | 102,214,000원 | 변경 | 제6호 경매법정 |
| 5 | 2026년 8월 19일 10:30 | 매각기일 | 298,000,000원 | 유찰 | 제6호 경매법정 |
| 6 | 2026년 9월 23일 10:30 | 매각기일 | 208,600,000원 | - | 제6호 경매법정 |
| 7 | 2026년 9월 30일 15:30 | 매각결정기일 | - | - | 제6호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월11일11시19분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 103동 6층 601호 | 목적물 일부 | 2024.08.26. | - | - | - | - |
| 임차인2 | 103동 6층 601호 | 목적물 일부 | 2025.02.25. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호 | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의 정 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경73120 부동산강제경매 1 2026. 7. 23. 이강주 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.12.21.압류 배당요구종기 2025. 11. 24. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 목적물 주거 현황조사 2024.08.26. 일부 임차인 목적물 주거 현황조사 2025.02.25. 일부 임차인 주거 2025.02.25. 601호 권리신고 25,000,000 500,000 2025.02.25. 2025.02.25. 2025.11.4. 임차인 부터 등기사항전 주거 601호 296,000,000 2021.10.13. 2021.9.10. 부증명서 임차권자 주거 2021.10.13. 601호 권리신고 296,000,000 2021.10.13. 2021.9.10. 2025.11.24. 임차인 ~2024.4.16. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경73120 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 [도로명주소] 경기도 의정부시 호암로 51 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 다세대주택 및 오피스텔 1층 15.12㎡ 2층 126.03㎡ 3층 126.03㎡ 4층 126.03㎡ 5층 126.03㎡ 6층 162.96㎡ 7층 162.96㎡ 8층 90.73㎡ 전유부분의 건물의 표시 6층 601호 철근콘크리트구조 71.28㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 의정부시 호원동 226-2 대 1318㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1,318분의 33.874 --------------------------------------------------- 감정평가액 298,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.19 298,000,000 29,800,000 2회 2026.09.23 208,600,000 20,860,000 3회 2026.10.28 146,020,000 14,602,000 4회 2026.12.02 102,214,000 10,221,400 --------------------------------------------------- 채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 매각대 금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임대차등기 말소에 동의함 ---------------------------------------------------
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