유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 법정지상권 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 대지
- 감정가
- 165,068,400원
- 최저매각가
- 39,631,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제111호 경매법정
- 토지면적
- 172㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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감정평가 요약
본건은 충청남도 서산시 동문동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 일부 단독주택 및 근린생활시설 위주로 형성된 상업지역으로서, 남서측 인근에 「서산동부 전통시장」이 소재함.
인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
부정형의 토지로서, 제시외건물(주택구조로서 외관상 산실보살) 부지로 이용 중임.
본건 북측으로 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가), 중점경관관리구역(2021-11-10).
소유권자 미상의 제시외건물이 소재함.
없 음.
① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 172㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 16,507만원 |
| 최저매각가 | 3,963만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 165,068,400원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 2 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 115,547,000원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 3 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 80,882,000원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 4 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 56,617,000원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 5 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 39,631,000원 | - | 제111호 경매법정 |
| 6 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제111호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월01일15시10분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 지상 제시외 건물 중 안채(면적 미상) | 2023.07.03. | - | - | 5,000,000 | 200,000 |
| 임차인2 | - | 지상 제시외 건물(위치 및 면적 미상) | 2023.08.07. | - | - | 미상 | - |
| 임차인3 | - | 지상 제시외 건물(위치 및 면적 미상) | 2019.09.04. | - | - | 미상 | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 충청남도 서산시 동문동 312-5 | 3 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대전지방법원 서산지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경843 부동산임의경매 1 2026. 9. 2. 송종준 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2016.8.23. 근저당권 배당요구종기 2025. 12. 19. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 지상 제시외 건물(위 주거 현황조사 2023.08.07.~ 미상 2023.08.07. 치 및 임차인 면적 미상) 지상 제시외 건물(위 주거 현황조사 2019.09.04.~ 미상 2019.09.04. 치 및 임차인 면적 미상) 지상 제시외 건물 주거 중 현황조사 2023.06.24.~ 5,000,000 200,000 2023.07.03. 임차인 안채(면 적 미상) 지상 주거 2023.06.24.~ 건물 권리신고 5,000,000 200,000 2023.07.03. 2023.07.03. 2025.10.13. 임차인 현재까지 약20평 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
2페이지
따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경843 [물건 1] 1. 충청남도 서산시 동문동 312-5 대 172㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 165,068,400 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 39,631,000 3,963,100 2회 2026.11.10 27,741,000 2,774,100 3회 2026.12.15 19,418,000 1,941,800 4회 2027.01.21 13,592,000 1,359,200 --------------------------------------------------- 감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡) 각 매각 제외. 매 각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받 는 가격임. ---------------------------------------------------
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