- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 724,000,000원
- 최저매각가
- 296,550,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 37.97㎡
- 건물면적
- 174.42㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등.
214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 >
엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
사방으로 도로에 접함.
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(강 서교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~ 257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
없 음.
임대관계 미상.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 174.42㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 72,400만원 |
| 최저매각가 | 29,655만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 21일 10:00 | 매각기일 | 724,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 2일 10:00 | 매각기일 | 579,200,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 463,360,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 8월 20일 10:00 | 매각기일 | 370,688,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 296,550,000원 | - | 제112호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월04일11시30분 ~ 2025년04월08일13시17분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제2층 제215호 | 215~218호 전부 | 2024.04.24 | 미상 | - | 10,000,000 | 1,700,000 |
| 임차인2 | 제2층 제216호 | 215~218호 전부 | 2024.04.24 | 미상 | - | 10,000,000 | 1,700,000 |
| 임차인3 | 제2층 제217호 | 215~218호 전부 | 2024.04.24 | 미상 | - | 10,000,000 | 1,700,000 |
| 임차인4 | 제2층 제218호 | 215~218호 전부 | 2024.04.24 | 미상 | - | 10,000,000 | 1,700,000 |
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호 | 1 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제216호 | 1 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제217호 | 1 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제218호 | 1 |
매각물건명세서 요약
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