매각 예정

서울특별시 영등포구 영등포동4가 55 하이앤드63에스티 제5층 제509호

서울남부지방법원 · 사건번호 2025타경816 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 오피스텔(주거용)
감정가: 461,000,000원
최저매각가: 461,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 19일 10:00 · 제112호 법정
토지면적: 7.04㎡
건물면적: 28.12㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 19일 10:00	매각기일	461,000,000원	-	제112호 법정
2	2026년 11월 26일 14:00	매각결정기일	-	-	제112호 법정

건축물대장 요약

건물명	HIGHEND 63st
주용도	업무시설
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2023년 9월 27일
연면적	13,167.91㎡
대지면적	1,726㎡
건축면적	1,032.12㎡
건폐율	59.8%
용적률	521.65%

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	일반상업지역, 준주거지역
토지 형상	부정형
접한 도로 폭	약 3m, 약 20m, 약 30m
주위환경	양호
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 급배수, 승강기, 도시가스

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입찰가원

기본값은 최저매각가 4억 6,100만원

어림 총 취득비용

약 4억 8,221만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 4,333만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년12월22일14시00분 ~ 2025년12월23일11시54분

임차인 없음(공실)

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 영등포구 영등포동4가 55 하이앤드63에스티 제5층 제509호	0

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 3월 23일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	28.12㎡
감정가	46,100만원
최저매각가	46,100만원

물건 ㎡당 최저매각가	1,639만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	902만원/㎡
차액(㎡당)	+737만원/㎡ (+81.7%)

2026년 10월 실거래 사례 (총 49건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 31일	신일아르디세	82.91㎡	12	2005	58,500만원
2026년 10월 30일	HIGHEND 63st	28.12㎡	4	2023	46,321만원
2026년 10월 30일	문래동 현대홈시티2	57.06㎡	6	2004	42,500만원
2026년 10월 30일	양평동월드메르디앙오피스텔	83.28㎡	9	2005	60,000만원
2026년 10월 28일	대우미래사랑2차	65.28㎡	2	2004	62,500만원
2026년 10월 28일	문래파라곤 201동	87.85㎡	7	2005	76,000만원
2026년 10월 28일	당산역해링턴타워	23.59㎡	5	2015	19,000만원
2026년 10월 27일	데시앙루브 오피스텔	28.24㎡	15	2014	22,500만원
2026년 10월 27일	영등포 대성 그랑그루	16.69㎡	5	2012	10,500만원
2026년 10월 27일	영등포 대성 그랑그루	16.69㎡	5	2012	10,500만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 영등포구 당산동5가	2025타경13381	206,000,000원	230,000,000원	111.7%	2026년 11월 4일
서울특별시 영등포구 영등포동1가	2025타경10092	136,000,000원	126,145,000원	92.8%	2026년 11월 4일
서울특별시 영등포구 영등포동8가	2025타경12184	2,419,488,900원	1,950,000,000원	80.6%	2026년 11월 4일
서울특별시 영등포구 양평동4가	2026타경5250	178,000,000원	161,112,000원	90.5%	2026년 11월 4일
서울특별시 영등포구 신길동	2025타경788	160,000,000원	116,890,000원	73.1%	2026년 11월 3일

④ 입지·생활환경정보 4종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	영등포역 1호선 · 361m
대형마트	이마트 영등포점 · 201m
편의점	세븐일레븐 영등포본점 · 121m
병원	톤즈의원 영등포점 · 12m
학교	서울사회복지대학원대학교 · 226m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	27,140,000원/㎡ (표준지)

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	27,140,000원
2025	26,860,000원
2024	26,450,000원
2023	26,660,000원
2022	28,800,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
대공방어협조구역	포함
도시지역	포함
도로	접함
준주거지역	저촉
지구단위계획구역	포함
토지거래계약에관한허가구역	포함
가축사육제한구역	포함
건축선	저촉
과밀억제권역	포함
일반상업지역	저촉
상대보호구역	저촉

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	서울영중초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시남부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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서울남부지방법원 · 2025년

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