- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 369,000,000원
- 최저매각가
- 188,928,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 9.91㎡
- 건물면적
- 29.96㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 염창역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,단독주택,오피스텔 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 염창역이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상 11층 건물 내 제10층 제1002호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등
오피스텔로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비 등이 있음.
본건은 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
본건 서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
해당사항 없음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 29.96㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 36,900만원 |
| 최저매각가 | 18,893만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 369,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 295,200,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 236,160,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 188,928,000원 | - | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월21일13시10분 ~ 2025년11월22일12시46분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제101동 제10층 제1002호 | 미상 | 2025.04.25. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제10층 제1002호 | 1 |
매각물건명세서 요약
2페이지
부동산의 표시 2025타경13376 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 [도로명주소] 서울특별시 강서구 공항대로81길 32 철근콘크리트구조 평지붕 11층 오피스텔 지1층 48.0842㎡ 1층 42.3726㎡ 2층 139.35㎡ 3층 139.32㎡ 4층 139.32㎡ 5층 139.32㎡ 6층 139.32㎡ 7층 139.32㎡ 8층 139.32㎡ 9층 139.32㎡ 10층 139.32㎡ 11층 139.32㎡ 옥탑1층 13.72㎡ 전유부분의 건물의 표시 제10층 제1002호 철근콘크리트구조 29.96 ㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 염창동 261-16 대 753.3㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 753.3분의 9.9116 --------------------------------------------------- 감정평가액 369,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.10 369,000,000 36,900,000 2회 2026.07.28 295,200,000 29,520,000 3회 2026.08.27 236,160,000 23,616,000 4회 2026.10.06 188,928,000 18,892,800 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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