유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 법정지상권 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 1,950,840,000원
- 최저매각가
- 1,365,588,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제111호 경매법정
- 토지면적
- 4,054㎡
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감정평가 요약
본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로3리복지회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 화력발전소, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
철근콘크리트조 평지붕 및 박공지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 페인팅 및 일부 벽지도배, 타일 마감 등, 창호: 하이샤시 등임.
본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물 북측 부분은 1,2층 공장으로 이용중이고 남측 부분은 건축물대장상 2층 일부 동식물관련시설로 등재되어 있으나, 1,2층 전체 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
대체로 남측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 공업용(공장 및 직원숙소) 건부지로 이용중이며 일부 현황 아스팔트 포장도로임.
기본적인 급배수설비 및 위생설비, 직원숙소에는 보일러에 의한 난방설비 등 갖춤.
본건 남동측 및 남측 일부 현황 도로로서 동측으로 폭 약 15미터 포장도로에 연결됨.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임.
후첨 "지적 및 건물 개황도" 참고.
1) 임대관계 미상임. 2) 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 수청동 | 2024타경4228 | 386,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 충청남도 당진시 송악읍 | 2025타경819 | 157,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 충청남도 당진시 수청동 | 2024타경4228 | 539,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 충청남도 당진시 수청동 | 2024타경4228 | 296,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 3월 3일 10:00 | 매각기일 | 1,950,840,000원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 2 | 2026년 4월 7일 10:00 | 매각기일 | 1,365,588,000원 | 변경 | 제111호 경매법정 |
| 3 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 1,950,840,000원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,365,588,000원 | - | 제111호 경매법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제111호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년09월19일15시20분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2 | 0 |
| 충청남도 당진시 석문면 교로길 30 | 4 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대전지방법원 서산지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경58133 부동산임의경매 1 2026. 8. 12. 송종준 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2019.9.10. 근저당권 배당요구종기 2025. 2. 26. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 A동 공장 2023.04.14~2 2층 현황조사 10,000,000 2024.02.03 미상 임차인 025.03.13 1호 공장 2023.09.30~2 현황조사 30,000,000 200,000 2023.12.19 미상 임차인 025.09.30 공장 2020.04.30~2 2층 현황조사 300,000,000 2020.08.27 미상 임차인 021.04.29 1,2층 공장 2020.04.30~ 1.2022.02.11 권리신고 300,000,000 2020.08.27. 2024.11.21. 전부 임차인 현재까지 2.2024.11.05 공장 2022.04.11~2 현황조사 10,000,000 1,000,000 2023.03.14 미상 임차인 023.04.10 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
2페이지
따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권성립 불분명. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2024타경58133 [물건 1] 1. 충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2 대 4054㎡ 제시외 1-6 조경수 소나무,단풍,은행,사철,대추나무 등 1식㎡ 2. 충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2 [도로명주소] 충청남도 당진시 석문면 교로길 30 위 지상 철근콘크리트조 평박공지붕 2층 제1.2종근린생활시설 및 단독주택 1층 소매점 275.58㎡ 1층 다가구주택 142.08㎡ 2층 사무소 248.67㎡ 2층 다가구주택 142.08㎡ 제시외 2-1 가추 폴리카보네이트 지붕 9㎡ 2-2 차고 파이프 천막지붕 37.5㎡ 2-3 계단실 철근콘크리트조 스라브지붕 37.4㎡ 2-4 기계실 판넬조 판넬지붕 15㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,950,840,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.01 1,950,840,000 195,084,000 2회 2026.10.06 1,365,588,000 136,558,800 3회 2026.11.10 955,911,000 95,591,100 4회 2026.12.15 669,137,000 66,913,700 --------------------------------------------------- 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉣) 및 제시 외 수목(㉩) 각 매각 포함하고, 제시외 건물(㉤~㉨)각 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명. ---------------------------------------------------
입찰 계획
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