- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택
- 감정가
- 120,000,000원
- 최저매각가
- 41,160,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 31.24㎡
- 건물면적
- 35㎡
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감정평가 요약
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안남초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제4층 제421호로서, (사용승인 : 2017.08.28) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
연립주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.
31필 일단지 부정형의 완경사 토지로서, 주상용건물의 건부지로 이용 중임.
본건 북측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
기호(1,4) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2,3,5~10,12~25) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(11,28,~30) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(26) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 기호(27,31) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(1~31) 토지 전체 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.
없 음.
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 35㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 12,000만원 |
| 최저매각가 | 4,116만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 | 2025타경509992 | 208,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 | 2025타경510524 | 322,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 | 2025타경510678 | 81,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 | 2025타경508730 | 169,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 | 2025타경510984 | 62,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 26일 10:00 | 매각기일 | 120,000,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 84,000,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 28일 10:00 | 매각기일 | 58,800,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 41,160,000원 | - | 219호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 408호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월26일16시00분 ~ 2025년09월29일09시13분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층421호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 025타경511862 부동산강제경매 1 2026. 6. 3. 김연희 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025. 9. 16. 경매개시결정 배당요구종기 2025. 12. 15. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 421호 등기사항 2022. 8. 5. 임차권 134,000,000 2022. 9. 13. 2022. 7. 12. 2025. 8. 26. 서험 전부 전부증명서 ~ 자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 위 1번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨) 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경511862 물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17, 1216-18, 1216-19, 1216-20, 1216-21, 1216-22, 216-23, 1216-24, 1216-25, 1216-26, 1216-28, 1216-29, 1216-30, 1216-31, 1216-32, 1216-33, 216-34, 1216-36, 1216-37, 1216-38, 1216-39, 1216-40, 1216-41, 1216-42, 1216-44, 1216-52, 216-53, 1216-54, 1216-55, 1216-56, 1216-59 주안에쉐르 [도로명주소] 인천광역시 남구 주승로 110 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택, 근린생활시설 지층 2998.5199㎡ 1층 1999.252㎡ 2층 1917.9868㎡ 3층 1908.9868㎡ 4층 1835.1693㎡ 전유부분의 건물의 표시 4층421호 철근콘크리트구조 35.0032㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 대 351㎡ 2. 동 소 1216-18 대 142㎡ 3. 동 소 1216-19 대 203㎡ 4. 동 소 1216-20 대 310㎡ 5. 동 소 1216-21 대 49㎡ 6. 동 소 1216-22 대 108㎡ 7. 동 소 1216-23 대 128㎡ 8. 동 소 1216-24 대 93㎡ 9. 동 소 1216-25 대 263㎡ 10. 동 소 1216-26 대 154㎡ 11. 동 소 1216-28
4페이지
감정평가액 120,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.26 120,000,000 12,000,000 2회 2026.07.28 84,000,000 8,400,000 3회 2026.08.28 58,800,000 5,880,000 4회 2026.10.07 41,160,000 4,116,000 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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