- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 201,000,000원
- 최저매각가
- 128,640,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 1일 10:00 · 4별관 211호 경매법정
- 토지면적
- 3.47㎡
- 건물면적
- 14.96㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""2호선 구로디지털단지역"" 남동측 인근에 위치함. 주위는 상업용건물,오피스텔,도시형생활주택 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 구로디지털단지역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 14층 1404호로서 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:샷시창호임.
2021.07.23일자로 사용승인되고, 도시형생활주택으로 이용중임.
위생 및 급배수설비,엘리베이터설비,난방설비,주차설비 등을 갖추었음.
본건은 평지의 2필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택,업무시설,판매시설 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 노폭 약 55미터,북동측으로 노폭 약 4미터, 남동측으로 노폭 약8미터의 도로와 접함.
<관악구 신림동 1655-15소재> 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <관악구 신림동 1655-17소재> 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
없음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 14.96㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 20,100만원 |
| 최저매각가 | 12,864만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 7일 10:00 | 매각기일 | 201,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 2 | 2026년 6월 11일 10:00 | 매각기일 | 160,800,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 3 | 2026년 7월 16일 10:00 | 매각기일 | 128,640,000원 | 변경 | 4별관 211호 경매법정 |
| 4 | 2026년 7월 16일 10:00 | 매각기일 | 201,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 5 | 2026년 8월 20일 10:00 | 매각기일 | 160,800,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 6 | 2026년 10월 1일 10:00 | 매각기일 | 128,640,000원 | - | 4별관 211호 경매법정 |
| 7 | 2026년 10월 8일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년05월23일09시14분 ~ 2025년05월25일12시34분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 14층1404호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경102934 부동산강제경매 1 2026. 8. 21. 고원혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.5.16.경매개시결정 배당요구종기 2025. 7. 30. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 임차권 2022.06.30.~ 210,000,000 2022.06.30. 2022.06.30. 부증명서 자 주거 전부 권리신고 2022.06.30.~ 210,000,000 2022.06.30. 2022.06.30. 2025.7.18. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경102934 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 관악구 신림동 1655-15, 1655-17 지밸리마인드 [도로명주소] 서울특별시 관악구 시흥대로 558-1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택,업무시설,판매시설 지2층 497.06㎡ 지1층 380.49㎡ 1층 293.28㎡ 2층 426.58㎡ 3층 402.32㎡ 4층 350.64㎡ 5층 350.64㎡ 6층 400.62㎡ 7층 400.62㎡ 8층 400.62㎡ 9층 400.62㎡ 10층 329.22㎡ 11층 329.22㎡ 12층 329.22㎡ 13층 329.22㎡ 14층 329.22㎡ 15층 193.2㎡ 전유부분의 건물의 표시 14층1404호 철근콘크리트구조 14.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 관악구 신림동 1655-15 대 241.8㎡ 2. 동 소 1655-17 대 588.5㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 830.3분의 3.47 --------------------------------------------------- 감정평가액 201,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금
3페이지
--------------------------------------------------- 1회 2026.07.16 201,000,000 20,100,000 2회 2026.08.20 160,800,000 16,080,000 3회 2026.10.01 128,640,000 12,864,000 4회 2026.11.05 102,912,000 10,291,200 --------------------------------------------------- 주택도시보증공사(양도전: 임차인 정승원)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보 증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한 다는 확약서(2026.06.19.자)가 제출됨 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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