서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층803호

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경 은 대체로 양호한 편임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어 있음.

인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

1.신사동 29-160번지, 신사동 29-169번지 동일 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간 :2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).

본건은 내부조사상 일부 방 문의 위치가 건축물현황도면상과 상이한 상태임. (※ 후첨 "내부구조도" 참조.)

임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금255,000,000원 범 위 803호 전부 임대차계약일자 2021년4월25일 주민등록일자 2021년4월29일 점유개시일자 2021년4월29일 확정일자 2021년4월29일 임차권자 옥**