- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 691,000,000원
- 최저매각가
- 691,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 219호법정
- 토지면적
- 26.03㎡
- 건물면적
- 95.85㎡
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감정평가 요약
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 북도면 장봉리 소재 '장봉출장소' 서측 근거리에 위치하며, 주변 일대는 농경지 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재함.
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '미송초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 도서지역으로서, 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단을 비롯한 제반 교통여건은 보통시 됨.
사다리형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사지이며, 자연림 상태임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상49층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등. 창호 : 하이샷시 창호 등.
인접지를 경유하여 진출입이 가능함.
아파트로 이용중임.
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 267.0m 진입표면)<공항시설법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합 방식에 의한 지역난방설비 등을 갖추었음.
없음.
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
남측 및 서측으로 아스팔트 포장된 소로와 접하여 출입하고 있음.
임대관계는 미상임.
송도동 311 : 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m) (2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합) 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06) (준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 송도동 311-1 : 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m) (2021-12-27)(광2-14)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06) (준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 95.85㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 69,100만원 |
| 최저매각가 | 69,100만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 | 2025타경511146 | 790,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 연수구 연수동 | 2025타경1531 | 130,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 인천광역시 연수구 송도동 | 2024타경9664 | 538,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 인천광역시 연수구 연수동 | 2025타경1507 | 278,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 연수구 송도동 | 2024타경542215 | 3,138,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 691,000,000원 | - | 219호법정 |
| 2 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 408호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년05월21일13시49분 2026년05월22일10시33분 2026년05월29일11시15분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 1007-8 | 0 |
| 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 105동 7층701호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경503869 부동산강제경매 2 2026. 9. 23. 박준복 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.10.27. 근저당권 배당요구종기 2026. 8. 3. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경503869 [물건 2] 2. 1동의 건물의 표시 인천광역시 연수구 송도동 311, 311-1 랜드마크시티센트럴더샵 105동 [도로명주소] 인천광역시 연수구 랜드마크로 68 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 공동주택(아파트) 1층 494.2418㎡ 2층 721.7507㎡ 3층 721.7507㎡ 4층 721.7507㎡ 5층 721.7507㎡ 6층 721.7507㎡ 7층 721.7507㎡ 8층 721.7507㎡ 9층 721.7507㎡ 10층 721.7507㎡ 11층 721.7507㎡ 12층 721.7507㎡ 13층 721.7507㎡ 14층 721.7507㎡ 15층 721.7507㎡ 16층 721.7507㎡ 17층 721.7507㎡ 18층 721.7507㎡ 19층 721.7507㎡ 20층 721.7507㎡ 21층 721.7507㎡ 22층 721.7507㎡ 23층 721.7507㎡ 24층 721.7507㎡ 25층 210.1904㎡ 25층 123.9547㎡ 26층 721.7507㎡ 27층 721.7507㎡ 28층 721.7507㎡ 29층 721.7507㎡ 30층 721.7507㎡ 31층 721.7507㎡ 32층 721.7507㎡ 33층 721.7507㎡
3페이지
34층 721.7507㎡ 35층 721.7507㎡ 36층 721.7507㎡ 37층 721.7507㎡ 38층 721.7507㎡ 39층 721.7507㎡ 40층 721.7507㎡ 41층 721.7507㎡ 42층 721.7507㎡ 43층 721.7507㎡ 44층 721.7507㎡ 45층 721.7507㎡ 46층 721.7507㎡ 47층 721.7507㎡ 48층 721.7507㎡ 49층 721.7507㎡ 전유부분의 건물의 표시 7층701호 철근콘크리트구조 95.8548㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 인천광역시 연수구 송도동 311 대 49046.1㎡ 2. 동 소 311-1 대 30259.8㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 79,305.9분의 26.0293 --------------------------------------------------- 감정평가액 691,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 691,000,000 69,100,000 2회 2026.11.12 483,700,000 48,370,000 3회 2026.12.14 338,590,000 33,859,000 4회 2027.02.02 237,013,000 23,701,300 ---------------------------------------------------
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