- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 158,000,000원
- 최저매각가
- 54,194,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 입찰법정
- 토지면적
- 54.45㎡
- 건물면적
- 76.44㎡
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감정평가 요약
본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '경북여자상업고등학교' 서측 인근에 위치하는 '앞 산보성 9동 4층 508호(전용면적: 76.44㎡, 계단식)' 단위세대로서, 부근은 주택, 아파트 단지, 학교, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 무난한 편임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건(9동, 사용승인일자: 84.06.25) 중 4층 508호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
아파트로 이용중임.
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측 하향경사지대 내 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
본건 단지 남측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 폭 약 12M, 동측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접함.
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-10)(앞산보성 재건축구역), 소 로1류(폭 10m~12m)(2024-12-10)(지적재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-11-10)(앞산보성 지형도면 고시)(저촉), 중로3류 (폭 12m~15m)(2023-11-10)(앞산보성 지형도면고시중로 3-678)(저촉), 가축사육제한구역 (녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03- 30)(협성 경복중학교,협성 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 09-04)(경북여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일여자중· 고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2024-09-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2023-11-10)<도시 및 주거환경정비 법>.
없음.
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 76.44㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 15,800만원 |
| 최저매각가 | 5,419만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 남구 봉덕동 | 2025타경9399 | 542,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 대구광역시 남구 대명동 | 2025타경8766 | 664,611,140원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 대구광역시 남구 대명동 | 2025타경9068 | 357,850,400원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 9일 10:00 | 매각기일 | 158,000,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 8월 7일 10:00 | 매각기일 | 110,600,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 9월 9일 10:00 | 매각기일 | 77,420,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 54,194,000원 | - | 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관지하 2층 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월31일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 9동 4층508호 | - | 2024.03.19. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 4층508호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대 구 지 방 법 원 매각물건명세서 2025타경9452 청산을위한형식적 매각 작성 담임법관 1 2026. 9. 15. 유상목 전자서명완료 경매 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025. 10. 2. 경매개시결정 배당요구종기 2025. 12. 22. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 전유부분 등기사항전 주거 2024.03.19.부터 90,000,000 2024.03.19. 2024.02.15. 전부 부증명서 임차권자 주거 현황조사 2024.03.19. 임차인 전유부분 주거 2024.03.19.부터 권리신고 90,000,000 2024.03.19. 2024.02.15. 2025.12.2. 전부 임차인 2026.03.18.까지 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2025. 12. 31. 등기, 임차보증금 90,000,000원, 전입일자 2024. 3. 19. 확 2024. 2. 15.) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
목록 2025타경9452 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 [도로명주소] 대구광역시 남구 삼정2길 99 철근콘크리트조슬래브지붕 5층 건 아파트 1층 836.4㎡ 2층 836.4㎡ 3층 836.4㎡ 4층 836.4㎡ 5층 836.4㎡노인정 49.68㎡ 관리실 40.32㎡공중변소 3.6㎡ 기계실 38.5㎡상가변소 8.64㎡ 전유부분의 건물의 표시 4층508호 철근콘크리트조 76.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 대구광역시 남구 봉덕동 1329 대 17497㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 17,526분의 54.54 --------------------------------------------------- 감정평가액 158,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.09 158,000,000 15,800,000 2회 2026.08.07 110,600,000 11,060,000 3회 2026.09.09 77,420,000 7,742,000 4회 2026.10.06 54,194,000 5,419,400 --------------------------------------------------- 앞산보성재건축정비사업이 진행 중임(별지 사실조회 회신 참조) ---------------------------------------------------
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